Kaufpreis 249.500 €
55129 Mainz
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 249.500 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in der Alten Mainzer Straße in Mainz. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Trotz urbaner Umgebung bietet die Wohnung eine ruhige Atmosphäre und zwei Balkone als Rückzugsorte. Ausstattung: - privater Kellerraum- Fahrradkeller im Keller (Gemeinschaft)- Etagenheizung- mtl. Hausgeld für die Eigentumswohnung: 245 Euro inkl. Rücklagen- mtl. Hausgeld für die Tiefgarage: 32 Euro inkl. Rücklagen Objekt: Die angebotene Wohnung in der Alten Mainzer Straße stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Mit großzügigen Räumlichkeiten, Renovierungspotenzial und einer zentralen Lage bietet sie vielfältige Gestaltungsoptionen für zukünftige Eigentümer. Derzeit vermietet, bietet die Wohnung eine Mieteinnahme in Höhe von 731 Euro / Monat. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und kann Ihnen daher zeitnah weitere Einnahmen liefern.Die Wohnung weist einen deutlichen Renovierungsstau auf, was zugleich eine attraktive Chance für Investoren oder Eigenbedarf bietet. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das Potential der Immobilie voll ausschöpfen und eine zeitgemäße Wohnatmosphäre schaffen.Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der derzeit zwei Schlafzimmer, eine Küche, Diele (Esszimmer), WC und ein Bad mit Wanne und Dusche umfasst. Zwei Balkone ermöglichen den Bewohnern den Genuss von frischer Luft und Ausblick. Interessanterweise kann gemäß dem ursprünglichen Bauplan eines der Schlafzimmer geteilt werden, um ein weiteres Schlafzimmer zu gewinnen. Dies eröffnet neue Möglichkeiten für die Gestaltung der Wohnfläche nach individuellen Bedürfnissen.Der Tiefgaragenstellplatz ist unabhängig von der Wohneinheit, der Kaufpreis beträgt 15.000 Euro.Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zur Seite. Sonstiges: Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
