Kaufpreis 545.000 €
25541 Brunsbüttel
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In schöner Deichlage und mit Weitblick auf die Elbe präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt. Diese Doppelhaushälfte wurde 1971 mit insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche erbaut und 2023 teilsaniert. Die drei Ebenen der Immobilie bieten eine gute Voraussetzung für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Jede der beiden Wohneinheiten kann durch die getrennten Zähler separat abgerechnet werden. Durch das geräumige Entrée im Erdgeschoss gelangt man durch einen separaten Eingang in eine der beiden Wohneinheiten. Diese beinhaltet unter anderem zwei Zimmer, wovon eines die Möglichkeit für einen Küchenanschluss bietet. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente und einen Zugang zum Garten. Ein großzügiger Flur, ein Vollbad sowie ein Abstellraum schließen diese Ebene bzw. Wohneinheit ab. Über die Steintreppe im Zentrum des Objekts geht es weiter in das Obergeschoss bzw. in die zweite Wohneinheit. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses, der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich, ebenfalls mit bodentiefen Fensterelementen und Zugang zum Südbalkon. Von hier aus ist die Elbe in Sicht. Das Obergeschoss besteht aus einem geräumigen Flur und einem Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, einer davon mit einer Fensterfront und Elbblick. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Weitblick aus den beiden oberen Etagen. Aus dem Erdgeschoss gelangt man in den Garten mit Süd- und Südwestausrichtung, zwei Terrassen und Deichblick. Der direkte Zugang vom Garten zum Deich lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Komplettiert wird die Immobilie mit einer Garage, einem Carport, einem Spitzboden sowie einer Abseite für weiteren Stauraum. Dieses Objekt ist für die große Familie oder zwei Wohneinheiten unter einem Dach geeignet. • Wohnen in bester Lage mit Blick auf die Elbe. Genießen Sie die Aussicht und lassen Sie sich begeistern. Lagebeschreibung: Direkt am Elbdeich: Doppelhaushälfte in der Hafenstadt Brunsbüttel. Wer von der Stadt Brunsbüttel hört, denkt sofort an den Nord-Ostsee-Kanal. Genau hier, im Übergang zur Elbe, beginnt die weltweit meistbefahrene künstliche Wasserstraße für Seeschiffe. Diese und andere beeindruckende Kreuzfahrtschiffe können hautnah an der Schleusenanlage erlebt werden. Wohnen in dieser Region: Das bedeutet Ruhe und Entspannung. Brunsbüttel ist durch die direkte Lage an der Elbmündung ein wunderbarer Ort für lange Spaziergänge am Deich oder Kanal. Über die A23 sowie die B5 ist man von Hamburg nach Brunsbüttel mit dem Auto ca. 45 Minuten unterwegs. Auch über die Bahnstrecke HH – Sylt ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd garantiert, die Sie ab Itzehoe mit dem Schnellbus ab Brunsbüttel erreichen. Auch mit dem Segelschiff oder Motorboot ist Brunsbüttel durch den eigenen Yachthafen erreichbar. Die Stadt Brunsbüttel mit ihren ca. 12.000 Einwohnern bietet neben einer intakten Infrastruktur viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten verschiedenster Art. Auch Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, den Freiraum für Ihre Leidenschaft. Ein Ort der Ruhe und Entspannung - ob als Erst- oder Zweitwohnsitz. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 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