Kaufpreis 475.000 €
44629 Herne
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt in der Stadt Herne, im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Straße befindet sich in einem ruhigen und gut etablierten Wohnviertel, das sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern auszeichnet.Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen und familiären Atmosphäre. Die Nachbarschaft ist ruhig und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Bewohner jeden Alters. Die Gegend ist besonders für Familien attraktiv, da es in der Nähe Schulen, Kindergärten und Spielplätze gibt, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.Die nächste Grundschule (OGS Ohmstraße) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Bernard-Overberg-Realschule Recklinghausen) rund 2 Kilometer entfernt.Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht es Bewohnern, schnell und bequem die umliegenden Gebiete zu erreichen. Die Autobahnen und Bundesstraßen in der Nähe bieten auch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz, was die Lage zu einem geeigneten Standort für Berufspendler macht.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden und decken den täglichen Bedarf der Bewohner ab. Die Innenstadt von Herne ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.Für Naturfreunde und Erholungssuchende bietet die Umgebung einige Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete. Hier kann man entspannen, spazieren gehen oder sportliche Aktivitäten im Freien ausüben.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Herne Jobststr. (circa 240 Meter)U-Bahn/ Bus/Tram | Herne Schloß Strünkede (circa 900 Meter)Bahnhof | Herne Bf (circa 1 Kilometer) Ausstattung: Das im Jahr 1987 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich mit einer ansprechenden, hellen Klinkerfassade. Auf dem ca. 175 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine überdachte Terrasse, ein Garten und zwei Garagen.Der pflegeleichte, hübsch gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 200 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume. Das Haus präsentiert sich im Inneren mit vollständiger Ausstattung. Durch die zahlreichen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine freundliche Atmosphäre.Besonders hervorzuheben ist der Grundriss des Erdgeschosses. Hier befinden sich die Küche, ein Esszimmer und ein Gäste-WC. Das angrenzende Wohnzimmer wird über eine Treppe ein halbes Stockwerk tiefer erschlossen. Zur Innenausstattung gehören zwei voll ausgestattete Bäder samt Badewanne, Dusche und Fenster.Ein Balkon mit westlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser ist mit einer Markise ausgestattet.Eine Fußbodenheizung steigert den Wohnkomfort.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.Ein Teil des Obergeschosses und das Dachgeschoss des Hauses sind für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 Euro vermietet. Zur Innenausstattung gehören ein Bad, eine Küche und zwei Zimmer, sowie ein Balkon.Der Eigentümer bewohnt ebenfalls einen Teil des Obergeschosses sowie das Erdgeschoss, wobei eine strikte Trennung im Obergeschoss gegeben ist. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.
