Kaufpreis 1.250.000 €
92439 Bodenwöhr
Zimmer 8
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 8
Größe: 258 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Lage: Das schöne Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich zentral in Bodenwöhr. Durch das große Grundstück bietet es dennoch die positiven Eigenschaften einer Alleinlage. Die Gemeinde Bodenwöhr liegt in der Oberpfalz im Naturpark Oberer Bayerischer Wald (südlicher Landkreis Schwandorf) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Im Ort befinden sich verschiedene Restaurants, eine Brauerei, ein Seehotel, mehrere Campingplätze, weitere Übernachtungsmöglichkeiten, Spielplätze sowie diverse weitere Einrichtungen. Der idyllische Hammersee, ein acht Kilometer langer Badesee, ist ein Eldorado für Wasserbegeisterte - von Baden, über Angeln bis zum Bootfahren - hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten. Gut beschilderte Rad- und Wanderwege ergänzen die Freizeitmöglichkeiten in einer abwechslungsreichen Landschaft. Zudem befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf direkt im Ort und sind fußläufig erreichbar; auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Bodenwöhr verfügt über eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten, sowie über eine Grund- und Mittelschule. Auch weiterführende Schulen wie die Realschule in Neunburg v. Wald, sowie Gymnasien in Nittenau und Schwandorf sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 25 Minuten in Regensburg. Hier finden Sie weitere, schulische Einrichtungen wie die FOS/BOS Regensburg, die OTH Regensburg und die Uni Regensburg. Durch den Bahnhof Bodenwöhr Nord, gelegen an der Bahnstrecke Schwandorf-Furth im Wald, bestehen gute Fernverbindungen über Schwandorf nach Nürnberg, München sowie über Furth im Wald nach Prag.Eingebettet in eine malerische Landschaft ist die Gemeinde Bodenwöhr ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Ausstattung: EinbaumöbelEinbauschränkeAbstellkammerEinbauküche Objekt: Sie möchten Natur und Ruhe mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens kombinieren? Dieses im Jahr 1992 auf einem Parkgrundstück erbaute Architektenhaus vereint beides. Über eine breite Toreinfahrt gelangt man direkt zum Wohnhaus und zu den insgesamt vier Einzelgaragen. Das zentrumsnah gelegene, private Parkgrundstück verfügt über eine sehr große, gepflegte Gartenfläche und einen Tennisplatz auf insgesamt ca. 7.767 m² bebaubarer Grundstücksfläche. Zusätzlich wird das Grundstück durch ein ca. 996 m² großes Biotop ergänzt und macht das Anwesen dadurch zu einem wahren Unikat. Das mit viel Liebe zum Detail errichtete Architektenhaus hat alles, was von einem Objekt der Extraklasse erwartet wird: Hochwertigste Materialien und Einbauten, großzügig bemessene Räumlichkeiten, sowie sonnenausgerichtete Terrassen- und Fensterfronten werden Sie begeistern. Das Wohnhaus bietet mit seinen ca. 258 m² Wohnfläche und acht Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen, ausgezeichnete Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit extrahoher Decke, eine Galerie, Einbauschränke und eine Fensterfront mit Dreifachverglasung, ein Esszimmer, eine separate Küche, einen Waschraum mit Waschtrog und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner, einen Vorrats- und Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separater Dusche, eine großzügige Ankleide, sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss bestehend aus einem Wohnbereich, der als Einliegerwohnung mit separatem Eingang aus dem Treppenhaus genutzt werden kann, sowie der Galerie mit Zugang zu einem Gästebereich - bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Bad mit separater Dusche und einem Dachboden. In der Einliegerwohnung befindet sich ein Vorraum, ein Büro, ein Bad mit separater Dusche, ein weiteres Schlafzimmer und ein Dachboden. Das Büro kann auch als Wohnküche genutzt werden. Darüber hinaus ist das Objekt komplett unterkellert und verfügt auf der unteren Ebene über einen Vorratskeller mit Weinregal, einen Partyraum mit Bar und kunstvoll handgearbeiteten Holzofen, eine Werkstatt, einen Heizraum, sowie zwei großzügige Abstellräume.Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von diesem außergewöhnlichen Objekt und lassen Sie sich bei Ihrem Besichtigungstermin von dem charmanten Anwesen begeistern. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
