Kaufpreis 807.730 €
13409 Berlin
Zimmer 5
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 807.730 €
Zimmer: 5
Größe: 141 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Auf dem fast 2.000 m²-Grundstück in der Residenzstraße 134 werden zwei Mehrfamilienhäuser entstehen - das Stadthaus mit 13 Wohnungen und 3 Gewerben im EG sowie das Gartenhaus mit ebenfalls 13 Wohnungen und dem kleinen Apartment für Gäste der Baugemeinschaft. Für die Bereitstellung der erforderlichen Heizenergie werden auf dem Grundstück ~25 Erdbohrungen vorgenommen. Die Erdsonden sind an eine Wärmepumpe (Sole-Wasser) angeschlossen; die gewonnene Wärme wird für die Bereitstellung von Heizwärme verwendet. Auf beiden Gebäuden werden 1/3 der Dachflächen mit Photovoltaikanlagen belegt. Die Dächer werden als Retentionsdächer mit extensiver Dachbegrünung ausgebildet.Insgesamt realisiert die Baugemeinschaft 27 Wohnungen, davon 18 barrierefrei in Größen von 38m² bis 146m². Für jede Wohnung gibt es ausreichend Fahrradstellplätze im großen überdachten Fahrradhaus. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil, obwohl die Gebäude aufgrund der Grundwassersituation nicht unterkellert sind. Beide Effizienzhaus40-Neubauten erfüllen nationale & internationale Nachhaltigkeitsziele - und zwar das:Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, QNG PLUSDiese Art & Weise des Bauens ist nicht nur umweltschonend und schafft komfortable funktional und technisch ausgereifte Wohnungen. Gebäude mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG PLUS) werden von der KfW-Förderbank mit sehr zinsgünstigen Darlehen honoriert. Vorbehaltlich vorhandener Haushaltsmittel sind KfW-Kredite iHv 150.000 € möglich - und für Familien, abhängig von Jahreseinkommen & Anzahl der Kinder, iHv bis zu 270.000 €.Die Baugemeinschaft Resi134 ermöglicht nachhaltiges zukunftsfestes Wohnen für viele unterschiedliche Wohnformen und Menschen jeden Alters.Machen Sie mit! Lage des Projekts: Der Bezirk Reinickendorf liegt im Norden Berlins. Das Grundstück in der Residenzstraße 134 liegt im Ortsteil Reinickendorf des Bezirks Reinickendorf, ist also Reinickendorf hoch 2!Die vorherrschende Bautypologie ist hier eine vorstädtisch niedrigere Bauweise.Vor der Besiedlung ab ca. 1230 war das Gebiet größtenteils sandig, sumpfig & moorig. Die heute noch vorhandenen kleinen Tümpel & Seen sind die sichtbaren Überbleibsel dieser landschaftlichen Prägung.Seit im November 2020 der Flughafen Tegel außer Betrieb genommen wurde, rückt Reinickendorf immer stärker als attraktiver Wohnort in den Fokus vieler Berliner/innen & Zuziehender. Reinickendorf ist im Kommen – kommen Sie mit! Raumaufteilung: Die Wohnung 18 im EG links des Gartenhauses hat Fenster in drei Himmelsrichtungen: nach Westen zum eigenen etwa 40 m²-Pocketgarten, nach Norden sowie nach Osten.Im gezeigten Grundriss hat die Wohnung vier Schlafzimmer sowie eine offene Wohnküche mit Küche, Essplatz & Wohnzimmer, die sich mit Faltschiebefenstern großflächig zum Garten öffnen. Ein großes tagesbelichtetes Wannen-,/ Dusch- und ein weiteres Innen liegendes Duschbad sorgen dafür, dass morgendlicher Streß vermieden wird. Zudem ist ein Abstellraum vorhanden sowie eine Kellerbox im Storage Schuppen hinter dem Haus. Ausstattung: Gemäß Baubeschreibung ist ein mittlerer, sehr ansprechender Standard vorgesehen – bspw.:•Effizienzhaus 40-Niedrigenergiestandard mit QNG-Zertifikat•Fahrstuhl•lichte Raumhöhe von 2,69 m•kontrollierte Be- und Entlüftung•Echtholzparkettböden•Fußbodenheizung•3-fach Verglasung, Westseite Stadthaus: Schallschutzfenster•elektrischer Sonnenschutz•Gemeinschaftsgarten & Gästeapartment In den Innenräumen werden emissions- und schadstoffarme Materialien (Parkett, Wandoberflächen) zum Einsatz kommen. Individuelle Sonderwünsche sind nach Beratung durch die Architekt/inneen möglich, aber kostenpflichtig.In den 18 barrierefreien Wohnungen der Baugemeinschaft werden u.a. die Wohn- und Schlafräume, min. ein Badezimmer sowie Loggia/ Balkon/ Terrasse barrierefrei ausgeführt.Um die QNG-PLUS-Förderbedingungen zu erfüllen, werden die Gebäude gemäß der Leitlinie „ready gebrauchsgeeignet“ errichtet und entsprechen damit dem ready-Maßnahmenkatalog des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) für die stufenweise, altengerechte Wohnungsanpassung im Neubau. Neben den meisten Wohnungen werden auch die Außenanlagen sowie die Erschließungen barrierefrei ausgebildet. Bauen in der Baugemeinschaft: Eine Baugemeinschaft wendet sich an Menschen, die in einer aufgeschlossenen und wohlwollenden Nachbarschaft leben möchten. Die Parteien schließen sich für die Planungs- und Bauphase zu einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) zusammen und sind selbst – ohne Bauträger - jedoch mit fachlicher Unterstützung eines professionellen Planungsteams die Baudamen & - herren.Diese GbR wird bei Fertigstellung des Projekts in eine klassische Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (WEG) überführt, d.h. jede Gesellschafterpartei wird Eigentümerin ihrer angestrebten Wohnung. Baugemeinschaften erreichen eine hohe Qualität in der Planung und Gestaltung einerseits bei gleichzeitiger Kostenersparnis andererseits, da die Renditen eines Bauträgers und Maklerprovision entfallen.Die Baugemeinschaft Resi134 GbR freut sich auf weitere bauwillige Mitgesellschafter/innen! Warum jetzt bauen?: Ja, die Zinsen sind nicht niedrig. Und die Immobilienkosten immer noch recht hoch. Und es stimmt, dass bei Ihren Überlegungen zur Erschwinglichkeit von Wohneigentum die Finanzierungskosten natürlich eine Rolle spielen müssen. Aber:Ein wichtiger Aspekt, der in den kommenden Jahren immer stärkeren Einfluss auf den Wert von Immobilien entfalten wird, ist deren energetischer Standard.Ab 2045 sollen schließlich alle Gebäude klimaneutral sein!Da ist es klug, schon jetzt auf Immobilien zu setzen, deren Fokus auf der Reduzierung negativer Umweltwirkungen und der möglichst geringen Inanspruchnahme von Ressourcen liegt. Besichtigungstermine: Das Grundstück ist beräumt und kann vom Bürgersteig aus eingesehen werden. Falls Sie eine Begehung des Grundstücks wünschen, kommen Sie gerne für eine Terminvereinbarung auf uns zu! Provision: provisionsfrei
