Kaufpreis 354.000 €
38465 Brome
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 354.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Außergewöhnlich ist dieses charmante EFH im Fachwerkstil. Zwischen 1984 und 1988 wurde das Gebäude zum Wohnhaus umgebaut und seither erwartet Sie hier eine rustikale Schönheit gepaart mit einer großzügigen Raumaufteilung. Ein gemütliches Wohnambiente schafft auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² ist ausreichend Platz für eine 4 - köpfige Familie. Im EG ist ein einladender Eingangsbereich vorhanden und Sie gelangen von hier in alle Räume des EG und in das OG. Im EG befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, die Küche, einen Schlafraum, ein Badezimmer, das Gäste-WC und eine Speise-Kühlkammer. Von der Küche und dem Wohnzimmer haben Sie einen Zugang zum Garten.Im OG beeindruckt die große Galerie mit einem offenen Hobby- und Freizeitbereich. Weiterhin sind im OG zwei Schlafräume, ein Bad sowie der Abstell- und der Anschlussraum vorhanden. Im rückliegenden Bereich des Hauses befindet sich ein Idyllisches Gartengrundstück mit einem überdachten Außensitzbereich und einem lauschigen Plätzchen (Freisitz) direkt an der "Ohre". Am Haus sind eine Doppelgarage mit Werkstattraum und 2 KFZ-Außenstellplätze vorhanden. Lage: Das EFH befindet sich in zentraler Wohnlage, in Brome, im Osten des Landkreises Gifhorn an der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Brome liegt ca. 25 PKW-Fahrminuten in nördlicher Richtung von Wolfsburg entfernt. Brome verfügt über eine gute Infrastruktur. Eine Grundschule, eine Kita, eine Krippe, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Freibad, eine Tankstelle und eine Apotheke sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung in nahe Ortschaften, nach Wolfsburg oder Gifhorn, wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt. Ausstattung: Mauerwerk: massivDach: TondachziegelAußenwände: Proton, Ytong, außen roter Backstein und FachwerkFenster: 2-fach Holzfenster mit Innensprossen / Schallschutz zur StraßeBodenbeläge: Fliesen, Teppich Kamin: Kachelofen mit SitzbankRollläden: elektrisch und manuellHeizung: Gas-Zentralheizung Bj. 2021, Leitungen 1990 neuBad 1 im EG: Dusche, Badewannenanschluss, WC, Fenster Gäste-WC im EG: WC, innenliegendBad 2 im OG: Dusche, WC, Fenster Terrasse: Süd Nord / überdacht und ein Freisitz an der OhreRaumaufteilung: gute Raumaufteilung, 5 Wohnräume Garage: Doppelgarage mit elektr. Rolltor + 2 Außenstellplätze Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: Käuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Käufer! Verkäuferprovision: 2,98% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!
