Kaufpreis 575.000 €
53773 Hennef (Sieg)
Zimmer 3
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Größe: 115 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in Hennef im Ortsteil Weingartsgasse in exklusiver Toplage direkt an der Sieg (Ruhiglage und keine Hochwassergefahr, da Siegdamm). In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort aus kann man den ICE Bahnhof und die Innenstädte von Siegburg und Hennef in wenigen Minuten erreichen. Bis zur Autobahn benötigt man wenige Minuten mit dem Auto. Diverse Supermärkte und Baumärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im Umkreis von wenigen Kilometern mit dem Auto oder Bus erreichbar. In ca. 10 PKW-Minuten ist man im Zentrum von Hennef mit den Vorzügen einer Kleinstadt sowie einem Bahnhof (S-Bahn, DB) mit Anschluss (in Stoßzeiten im 20-Minutentakt) z.B. zum Kölner Hauptbahnhof und nach Siegburg (ICE). Für den täglichen Bedarf gibt es alternativ zu Hennef im benachbartem Siegburger Ortsteil Kaldauen einen Supermarkt, verschiedene Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Schule und Einrichtungen zur Kinderbetreuung. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss ist man schnell in Richtung Siegburg, Bonn, Köln und Frankfurt unterwegs. Ausstattung: - hochwertige Fliesenfußböden- dreifach verglaste Fenster- Rollläden- Abstellraum in der Wohnung- Hauswirtschaftsraum- Fußbodenheizung- moderne Gastherme mit Warmwasseraufbereitung- schickes Badezimmer mit Fenster- Gäste-WC mit Fenster- Einbauküche - große Terrasse mit Blick auf die Sieg und die Siegauen- großer Garten- zwei bis drei PKW-Stellplätze vor dem Hauptgrundstück- Doppelgarage- Carport Objekt: Sie suchen die perfekte Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit eigenem, großem Garten in Toplage an der Sieg? Zum Verkauf steht eine großzügige, luxuriöse und top ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Gebäude wurde 2016 in massiver Bauweise im Niedrigenergiestandard (komplette Außendämmung, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden) erbaut. Das Gebäude besticht durch seine moderne, ansprechende Architektur. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohnung. Die zum Verkauf angebotene Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und eine Wohnfläche von 115 m² mit offener Küche (inklusive Einbauküche) 3 Zimmer, Badezimmer Gäste-WC Hauswirtschaftsraum, Abstellraum sowie eine 100 m² große Terrasse mit einem traumhaften Blick auf die Sieg und die Siegauen. Das zur Wohnung gehörende Grundstück ist ca. 2.000 m² groß, es verfügt über eine Bewässerungsanlage für die Pflanzen, einen Brunnen und erstreckt sich direkt bis an das Ufer der Sieg. Die großen, bodentiefen, dreifach verglasten Fenster lassen viel Licht in die Wohnung und sorgen für ein Wohlfühl-Ambiente. Die Wohnung ist hochwertig und modern ausgestattet, sie verfügt über eine Fußbodenheizung und hochwertige, große Fliesen im gesamten Wohnbereich. Die zum Wohnzimmer hin offene Küche mit Einbauküche ist durch eine Anrichte/Möbelstück vom Wohnzimmer abgetrennt. Das moderne, stylische Badezimmer sowie das Gäste-WC verfügen über Tageslicht/Fenster. Beide sind mit schicken Sanitärelementen ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Haustechnik und die Bauweise des Gebäudes ermöglicht auch die Installation einer Wärmepumpe und einer Solaranlage oder Photovoltaikanlage. Das Gebäude ist im Niedrigenergie-Standard erstellt worden, der Energieausweis liegt bei Kennziffer B. Selbstverständlich liegt in der Wohnung DSL und ein SAT-Anschluss. Das Gebäude verfügt über einen Anschluss an den öffentlichen Kanal. Der Zugang zur Wohnung über die Treppe könnte für Senioren auch durch eine flache Zuwegung/Rampe ersetzt/ergänzt werden. Es fällt kein Hausgeld an, die beiden Eigentümer stimmen Investitionen zusammen ab. Eine Hausverwaltung gibt es nicht.Die Wohnung wird zum Preis von 575.000 EUR VB angeboten.Schauen Sie Sie auch gerne das Video zur Wohnung an. Auf Wusch versende ich es Ihnen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
