Kaufpreis 665.000 €
45731 Waltrop
Zimmer 20
Größe 364 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 665.000 €
Zimmer: 20
Größe: 364 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR Lage: Geografisch liegt Waltrop nordwestlich von Dortmund und östlich von Recklinghausen im nördlichen Ruhrgebiet bzw. im südlichen Teil des Münsterlandes. Über die A 2 und die A 45 sowie mehrere Buslinien bestehen Anbindungen an das öffentliche Straßen- und Nahverkehrsnetz. Die Linie 231 verkehrt zwischen Waltrop und Recklinghausen, der Schnellbus SB 24 verbindet Waltrop mit Recklinghausen und Dortmund Mengede und die Linie 284 fährt nach Lünen.Gute Naherholungsziele sind fußläufig in 2 Minute zu erreichen.Das Schulsystem bietet alle wichtigen Schulformen von Grundschulen, Förderschulen, weiterführenden Schulen mit Volks-, Gesamt- und Realschule sowie Gymnasium an. Objekt: Das zum Verkauf angebotene Objekt steht auf einem ca. 1150 m² großen und gut gelegenen Grundstück. Wir haben hier eine Mixtur aus Anlage, Mehrgenerationswohnen oder Eigennutzen mit Gewerbe. Dieses Paket beinhaltet einen Imposanten Altbau mit 3 Wohnungen. Ein schönes Einfamilienhaus und im Anschluss ca. 280 m² Hallenflächen, welche für einen Handwerksbetrieb optimal sind.Der große Innenhof mit seinen ausreichenden Parkplätzen und langem Dachunterstand, sowie der Gartenteil sind nur ein kleiner Ausschnitt des Angebotes.Dieses Angebot teilt sich wie folgt aufgeteilt: Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 224 m² und einer zu erzielenden Kaltmiete von ca. 2000 Euro.-Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² und 3 Zimmern, die Wohnung wurde renoviert und ist vermietet.-Obergeschosswohnung mit ca. 83 m² und 4 Zimmern, diese Wohnung wurde entkernt und für den Neuaufbau vorbereitet. -Die Dachgeschosswohnung hat eine reine Wohnfläche von ca. 52 m², natürlich ist die Bodenfläche dieser 3 Zimmerwohnung grösser, angerechnet wurde hier aber nur die reine Wohnfläche. Auch diese Wohnung wurde renoviert und vermietet.Angelehnt an das 3 Familienhaus befindet sich autark das ca. 140 m² große Einfamilienhaus welches aktuell vom Eigentümer bewohnt wird.Auch dieser Teil wurde umfangreich modernisiert und der Wohnraum bietet Platz für die ganze Familie.Im Anschluss an das Einfamilienhaus befindet sich eine Fläche von ca. 280 m², diese sehr Interessante Halle/Scheunenfläche kann für Ihr Gewerbe oder Ihr Hobby eingesetzt werden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei unseren Verkaufsangeboten gerne auf Innenfotos verzichten.Privatsphäre ist für uns das höchste Gut!! Zeichnungen und weitere Fotos liegen vor. Diese können nur nach vollständiger Anfrage per Mail versendet werden. Einen positiven Zweizeiler Ihrer Bank bzgl. einer Finanzierungsanfrage nehmen wir gerne entgegen. Sonstiges: Wir bitten um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Mail!Unser Leistungsspektrum beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung und Verwaltung.Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Angegebene Grundstücksgrößen Wohn/Nutzflächen sowie das Baujahr sind vom Kaufinteressenten zu überprüfen, für die Genauigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Stichworte: Nutzfläche: 280,00 m², Sonstige Fläche: 280,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 80,00 m² Provision: 4,76% inkl. MwStDie Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76% inkl. MwSt und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.
