Kaufpreis 1.450.000 €
81475 München
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 38.500,00 EUR Lage: Lage, Lage, Lage!Forstenried - und insbesondere Maxhof - zählt zweifelsohne zu den beliebtesten Wohnvierteln im südlichen Stadtgebiet der Landeshauptstadt. Es besitzt einen weitgehend erhaltenen Dorfkern. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an. Im Park sind über 43 Kilometer Rad- und Wanderwege angelegt, auch für Reiter gibt es speziell präparierte Wege. Für sportliche Betätigung ist der Park somit bestens geeignet: Im Sommer erfreut er sich bei Joggern und Inlineskatern großer Beliebtheit, im Winter kann man hier zudem langlaufen, wenn es die Schneeanlage zulässt. Der Park bietet Forstenried eine wunderschöne Natur fernab vom hektischen Stadtleben. Mit dem Exerzitien-Haus Schloss Fürstenried ist außerdem auch kulturell einiges geboten. Hier ist alles beieinander - neben dem weiträumigen Forstenrieder Park auch die Einkaufsmöglichkeiten mit Wochenmarkt auf dem Schweizer Platz. Mit der nahen U 3 ist man andererseits auch in nur 14 Minuten am Münchner Marienplatz. Natur pur und doch so nah am Geschehen!An der Forstenrieder Allee, am Schweizer Platz und rund um die Maxhofstraße findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die beiden letzteren sind vom Anwesen aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - das gilt im Übrigen auch für die U-Bahn-Haltestelle "Fürstenried-West" (U3). Die Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung hervorragend zu erreiche, zugleich lädt aber auch die nahe Autobahn A95 in das Nahe Voralpen- und Fünf-Seen-Land, an den Starnberger See oder dessen reizvolle Umgebung ein. Man merkt kaum, dass man sich inmitten von München befindet, wenn man hier seine Zeit verbringt.Das Grundstück selbst befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne jedweden Durchgangsverkehr in sehr begehrter Wohnlage direkt an der Grenze zu Neuried.Im Grünen und doch zentrumsnah, perfekt angebunden und ein wahres Paradies für Familien - all dieszeichnet den Maxhof aus. Die landschaftlichen Reize des nahe gelegenen Würmtals sowie die unmittelbareNähe zu zahlreichen Ausflugszielen (nah am Fünf-Seen-Land und den Bergen; in einer Viertelstunde ist der Starnberger See erreichbar und die nahen Skigebiete liegen gerade mal knapp eine Stunde vor der Haustür) und der perfekten Infrastruktur der Landeshauptstadt München machen den Maxhof an der südlichen Stadtgrenze zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohnadresse. Ausstattung: Modern, zeitlos, familienfreundlich und durchdacht: Das gesamte Haus-im-Haus wurde mit erlesenen Materialien und modernem Wohnkomfort ausgestattet. Regionale, renommierte Handwerker und Baufirmen realisierten diese Traumimmobilie mit viel Liebe zum Detail.- wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise mit Wärmedämmziegeln- moderner, großzügiger Grundriss- sonnenverwöhnte Süd-Dachterrasse- komfortable, behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen- hochwertige Sanitärausstattung in WCs und Bädern mit Markenarmaturen (Unterputz!) und Einrichtungsgegenständen namhafter Hersteller, Echtglas-Duschabtrennungen- 2 Bäder + separates Gäste-WC- Bewährte Markenausstattung bei Elektro- und Sanitärausstattung (u.a. Gira, Geberit, Hansgrohe etc.)- hochwertiger Echtholzparkett, Eichen-Landhausdielen Fa. Admonter- großformatiges Feinsteinzeug - Dachgeschoß mit zusätzlicher Galerie- zeitgemäße Elektro-Ausstattung und CAT7-Verkabelung in allen Räumen, teilweise Einbauspots- Sonnenschutz deluxe: elektrische Aluminum-Rollläden- energieeffiziente Heizung: Viessmann-Luft-Wärmepumpe (unabhängig von Öl & Gas)- Photovoltaik-Anlage bereits auf dem Dach montiert- XXL-Gauben im Dachgeschoß und bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume 1. Obergeschoß- Moderne Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Mehrkammerprofilen- Keller mit Licht und Steckdose- Videosprechanlage (mit Sprechstellen in beiden Etagen)- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss (E-Mobilität!) - wertige Innentüren (stumpf einschlagende Türen, Scharniere nicht sichtbar)- Treppenstufen aus Vollholz Eiche- Trinkwasserleitungen in Edelstahl- wunderschön angelegtes Grundstück und stilvolles Entrée- SAT-Anlage- inkl. aller Erschließungskosten und Herstellungsbeiträge- schlüsselfertig und sofort beziehbar- keine zusätzliche Käuferprovisionu.v.m. Objekt: So will man heute wohnen: Modern, großzügig, zeitgemäß und im Grünen!Auf einem sonnigen Grundstück befindet sich diese neu errichtete, familienfreundliche Stadtvilla in klassischer Architektur und Formensprache in bester Neubau-Ausstattung. Eine der beiden Haushälften wurde dabei als Zweifamilienhaus konzipiert - mit einer XXL-Maisonettewohnung als Haus-im-Haus über zwei Etagen samt Galerie im 1. Ober- und Dachgeschoß. Und das Beste: Dieses Schmuckstück ist sofort beziehbar! Erlesene Materialien, viel Liebe zum Detail und eine kompromisslos hochwertige, elegante Ausstattung für modernen Wohnkomfort kennzeichnen die äußerst großzügige Wohnung, groß wie ein Haus. Mit rund 138 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie reichlich Platz für Individualisten und auch Familien - und dabei noch weitere flexible Möglichkeiten für Gäste oder Home-Office.Moderner Wohnkomfort, die Summe durchdachter Details und eine ideal abgestimmte Planung ergeben ein perfektes Ganzes. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, die Lage ruhig und privilegiert. Perfekt fügt sich das stilvoll eingefriedete Haus hier ein: Die helle abgesetzte Putzfassade besticht durch eine klare Formensprache, Fenster, Haustüre und Dacheindeckung in anthrazit verleihen dem Haus zusätzlich ein edles und wertiges Ambiente.Der Grundriss ist für das moderne Leben optimiert: Das Haus betritt man über ein großzügiges Entrée, über das mit edlem Steinzeug belegte Treppenhaus gelangt man zur Wohnung im 1. OG. Die oberen Etagen sind exklusiv dieser Einheit vorbehalten! Dabei ist das 1. OG im Wesentlichen den Privaträumen vorbehalten: Eine sternförmige Diele erschließt vier (!) gut dimensionierte Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit bodengleicher Dusche) mit großformatigem Steinzeug und bester Sanitärausstattung.Über eine geschmackvolle Treppe mit Eichenholzstufen gelangt man ins Dachgeschoß, die Living-Area: Hier herrscht kommunikative Offenheit im Wohn- und Essbereich auf über 50 Quadratmetern. Eine große XXL-Panorama-Eckverglasung bezieht die vorgelagerte Süd-Dachterrasse gleich ganzjährig ein. Die offene Küche und ein Gäste-WC komplettieren die Beletage, große Gauben sorgen unterm Dach für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumgefühl, Doch damit nicht genug: Über eine Designer-Wendeltreppe gelangt man noch auf die zusätzliche Galerieebene, ideal auch als Lese- oder Fernsehecke oder auch fürs Home-Office nutzbar.Hohe Räume vermitteln Behaglichkeit und Großzügigkeit - das gilt auch und erst recht für die beeindruckende lichte Raumhöhe im Dachgeschoß! Bodentiefe Fenster und große Gauben sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.Im Untergeschoß des Hauses steht zudem ein geräumiger Keller mit Licht und Steckdose zur Verfügung. Besonders praktisch: Vom Haus aus gelangt man direkt und trockenen Fußes in die Tiefgarage. Dort steht ein breiter Einzelstellplatz samt Starkstromanschluss (Lademöglichkeit für E-Mobilität!) zur Verfügung. Sonstiges: Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 152,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
