Kaufpreis 498.000 €
91358 Kunreuth
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: idyllisch und naturnah - am Tor zur Fränkischen Schweiz -in Kunreuth - Ortsteil Weingarts -am Ende einer neu angelegten Stichstraße - mit guter Anbindung zur Metropolregion -nach Forchheim sind es ca. 12 km - nach Erlangen ca. 23 km und nach Nürnberg ca. 36 km Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 223 angebunden. In Laufnähe gibt es einen Metzger, eine Bäckerei sowie einen Friseur. In Kunreuth, ca. 2 km vor Weingarts, finden Sie einen Supermarkt und Arztpraxen sowie Apotheken, Banken etc. Baujahr: 2022 Details: Hier ist Ihr modernes, freistehendes Haus der besonderen Art ...Modern ... komfortabel und energieeffizient ... Es wird Ihnen sicherlich wegen der hochwertigen Ausstattung gefallen...Hier einige Highlights:überdachte Haustürehochwertige HolzständerbauweiseKfW 40 NiedrigenergiestandardPhotovoltaikanlage (6,75 kWp)moderne Luft-Wärmepumpedezentrale Belüftungsanlage mit WärmerückgewinnungKaminanschlussFußbodenheizung3-fach verglaste Fenster - davon 2 bodentiefe Fensterelektrische RollosGlasfaseranschlusshochwertige, moderne Einbauküche3 helle Räume - unterteilbar in 4 Räume2 Badezimmer mit Tageslicht und exklusiver Sanitärausstattungz. B.: Eckwanne, bodentiefe Dusche, hochwertige Armaturen, großformatige, dekorative Fliesen hochwertiger, pflegeleichter LaminatbodenbelagSichtholzgebälk im Dachgeschossgroßer Technikraum mit viel PlatzWasser-Enthärtungsanlage Carport mit Remise2 Wasseranschlüsse für GartenbereichDie Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Somit ergeben sich Gestaltungsspielräume, um den einen oder anderen persönlichen Wunsch zu erfüllen.Anschauen lohnt sich ... Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 08. November 2023 mit folgenden Angaben: 18,2 kWh, Strom, Baujahr Gebäude 2022, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Gebäudenutzfläche 148 m², A+ Bezug: nach Vereinbarung Courtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
