Kaufpreis 375.000 €
45884 Gelsenkirchen
Zimmer 16
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 16
Größe: 360 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Rotthausen, in einer vergleichsweise ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnstraße. Rotthausen ist ein Stadtteil im Südwesten von Gelsenkirchen, an der Stadtgrenze zur Nachbarstadt Essen. Der Stadtteil Rotthausen ist bekannt für seine vielen Grünanlagen. An der Stadtgrenze zu Essen liegt das Naturschutzgebiet Mechtenberg. Auch ist der Stadtteil ein Beispiel für gelungene Integrationspolitik und das friedliche Zusammenleben der Kulturen. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Rotthausen als Kapitalanlage anbieten zu können!Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1906 erbaut und im Laufe der Jahre fortwährend gepflegt und modernisiert. Es befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 360 m² (nach Erweiterung Dachgeschoss), verteilt auf 4 Wohneinheiten. Die unteren 3 Wohnungen sind gut und langjährig vermietet.Die Dachgeschoss-Wohnung steht zur Zeit leer, da hier ein Umbau und eine Erweiterung von 73 m² auf ca. 90 m², unter anderem durch größere Gauben geplant war. Hier muss für die Neuvermietung daher noch der Innenausbau und ggf. die neuen Gauben ausgeführt werden (Baugenehmigung liegt vor). Der beigefügte Grundriss zeigt die obere Wohnung bereits nach Umbau.Die Mieteinnahmen für die 3 unteren Wohnungen beliefen sich zuletzt auf ca. 20.000 € p.a. (kalt). Für die Dachgeschoss-Wohnung kann man (nach Umbau) mit weiteren ca. 8.000 € Mieteinnahmen rechnen. Die Wohnung im 1. OG wurde kürzlich frei gezogen und kann kurzfristig neu vermietet werden. Sonstiges: Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig nach notarieller Beurkundung.SIE HABEN SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? SPRECHEN SIE UNS AN! Stichworte: Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.42, Distanz zur Realschule: 2.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 3.15, Distanz zur Autobahn: 2.33, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz vom Zentrum: 2.89 Provision: 4,76% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
