Kaufpreis 330.000 €
73249 Wernau (Neckar)
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: 4 Zimmer-Wohnung mit Aufzug in einem Mehrfamilienhaus in der obersten, der besten Etage. 6.Stock. Viel Licht, Sonne, tolle Ausblicke, etc.. Das Haus ist 1971 erbaut worden, es sind insgesamt 29 Wohnungen vorhanden. Hier ist Wohnen für alt wie auch für jung ideal. Der Aufzug geht vom Keller bis zur Wohnung. Afu 105m² Wohnfläche befinden sich 2 schöne Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer. Die 2 Badezimmer, machen die Wohnung perfekt und familiengerecht. Ein Bad hat eine Dusche und eines eine Badewanne. Jeweils WC und Waschbecken vorhanden. Im Eingangsbereich ist die Garderobe und der Zugang zum sehr praktischen Hauswirtschaftraum.(mit Schiebetüre und Zugang zur Küche). Im HW-Raum kann man Waschmaschine -Trockner, Gefriertruhe und vieles mehr stellen. Man kommt direkt in die Küche, in der eine große Einbauküche mit Elektrogeräten eingebaut ist. Am Aussichtsfenster befindet sich ein kleiner Sitzplatz. Von der Küche gelangt man zum Ess-und Wohnbereich. Großzügig und hell. Hier ist der Zugang auf den überdachten Aussichtsbalkon mit tollem Ausblick ins Grüne. Die Elektrik der Wohnung wurde auf 3-adrig erneuert. Die Fenster wurden 2013 getauscht.(Kunststoff). Das Flachdach des Hauses wurde 2013 neu gedämmt und saniert. Die Wohnung und das Haus sind in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Kellerraum. Ferner sind 2 Fahrradkeller und ein Trockenraum vorhanden. Das Haus hat einen Hausmeisterservice. Das Gebäude wurde 1971 auf Erbpacht erbaut. Diese läuft bis 2070. Eine Finanzierung und Beleihung ist ohne Probleme möglich. Lagebeschreibung: In ruhiger Randlage von Wernau. Unweit der Felder und Wiesen. Aber der EDEKA und Aldi - Markt wie auch die Bushaltestelle sind bequem zu erreichen. Ebenso ein großes Bäckerei-Café. Wernau hat eine sehr gute Infrastruktur und einen S-Bahn-und IC-Anschlussbahnhof. Top-Verbindungen (wenn keine Streik!!) nach Tübingen, Kirchheim-Teck und Esslingen-Stuttgart. Raumaufteilung: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum (mit Anschluss für Waschmaschine- und Trockner) mit Verbindung zur Küche (mit Einbauküche), großes Wohn-/Esszimmer, überdachter Balkon. Ein Bad mit Badewanne, ein Bad mit Dusche, jeweils mit WC und Waschbecken, Flur. Man kann in der Wohnung einmal im Kreis laufen. Sehr praktisch!! Provision: Für Nachweis oder Vermittlung durch die Küstermann Immobilien GmbH&Co.KG fällt eine Käuferprovision von 2,50%inkl.MwSt. an. Die Daten sind unverbindlich und beruhen auf Angaben der Verkäufer.
