Kaufpreis 445.000 €
72644 Oberboihingen
Zimmer 6
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 6
Größe: 157 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Ausstattung: Baujahr: zirka 1910, genauere Angaben nicht vorhandenErweiterung und Umbau: ab zirka 1946 bis in die achtziger JahreGrundstück: zirka 1.048 m²Wohnflächen gesamt: zirka 157 m²- Erd-/Gartengeschoss zirka 82,50 m²- Dachgeschoss zirka 68 m²- Bad im Straßengeschoss zirka 6,50 m²Zimmer: 6Nutzflächen gesamt: zirka 122 m ²Heizung: Zentralheizung mit 2 Heizkesseln (Viessmann-Ölkessel von 1986 und Viessmann-Festbrennstoffkessel von 1986), Öltank-Batterie mit 3 Tanks (je 1.000 Liter, von 1999)Fenster: vorwiegend Holz-Isolierglasfenster (Verglasung 2-fach) teilweise mit Rollläden1 Garage und weitere Stellflächen in der ScheuneBesonderheiten dieser Immobilie:- Hauskauf fast zum Grundstückspreis- Scheune- Umfangreicher Modernisierungs- und Instandsetzungsstau- Mangelhafte energetische Ausstattung- Gebäude ist wirtschaftlich überaltert und sollte abgerissen oder umfassend modernisiert werden.Möglichkeit: Abbruch des Altgebäudes, Freilegung des Grundstückes und Neu-Überbauung:- Da es für dieses Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, wäre eine Bebauung gemäß § 34 des Baugesetzbuches möglich. Dieses Bauvorhaben sollte sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügen. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen.Sicherlich sind aufgrund dessen verschiedene Haustypen (EFH, DH, MFH) vorstellbar. Objekt: Wohnhaus mit Scheune - fast zum Grundstückspreis! Umfassende Modernisierung oder Neubebauung. Entscheiden Sie selbst.Dieses frei stehende Wohnhaus mit Scheune wurde zirka 1910 errichtet. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt. In den vierziger, sechziger und achtziger Jahren wurde das Haus teilweise umgebaut und weiter entwickelt. Heute liegen in dem Haus links der Wohnteil und in dem rechten Gebäudeteil befindet sich eine sogenannte Scheuer.Die Konstruktion des Hauses ist eine Mischbauweise. Die Außen- und Innenwände wurden vorwiegend mit ausgemauertem Fachwerk ausgeführt. Als Zwischendecken wurden Holzbalkendecken eingebaut.Durch die Hanglage steht das Untergeschoss ostseitig auf Straßenniveau im Freien. Hier liegen der Hauseingang mit Flur und Treppe in die oberen Geschosse, 2 Abstellräume und ein Zugang in die Scheune sowie der Heizraum. Hinter diesem wurde in der sechziger Jahren ein Bad eingebaut.Das Wohnhaus im linken Gebäudeteil hat eine Gesamt-Wohnfläche von etwa 157 m².Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und in vielen Gebäudeteilen überaltert, sodass eine Neu-Überbauung sicherlich eine gute Alternative wäre. Aus diesem Grund wird die Immobilie auch zum Grundstückspreis bzw. nahezu in Höhe des Bodenwertes verkauft.Natürlich bestehen auch die Möglichkeiten der Modernisierung der Immobilie und einer wohnwirtschaftlichen Erweiterung im rechten Gebäudeteil. Hierfür sollte entsprechender Sachverstand und viel handwerkliches Geschick eingebracht werden. Entwurfspläne für den Ausbau der Scheune liegen uns vor und könnten zur Verfügung gestellt werden. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 %
