Kaufpreis 174.000 €
70825 Korntal-Münchingen
Zimmer 2
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 2
Größe: 41 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nur 7 Fußminuten von der S-Bahn Korntal entfernt findet sich hier diese Wohnung in ruhiger Umgebung von verschiedenen Mehrfamilienhäusern aus den 50er Jahren umgeben.Vom Balkon blickt man auf das Nachbargebäude und den schönen Gemeinschaftsgarten.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, FliesenBemerkungen:-Wohnung 41 m2 Wfl.-"Homeoffice-Raum" ein Stockwerk höher ca. 8 m2 Nutzfläche-Abstellraum am Dachboden - ca. 10 m2-weiterer Abstellraum im Keller - ca. 10 m2-Waschraumplatz im Keller für Waschmaschine (optional auch möglich im Bad oder im "Home-Office-Raum" Objekt: Gut geschnittene 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon mit 41m2 Wohnfläche im 2. OG eines Gebäudes aus 1954. Darüber befindet sich lediglich der Dachboden welcher einen Trockenraum für das Gebäude, ein zur Wohnung gehörender Raum mit ca. 8 m2 (vielleicht für kleines Homeoffice inkl. Dachfenster) sowie diverse Abstellräume und den Trockenboden enthält. Diesen 8m2 Raum haben wir in der Anzeige als 0,5 Zimmer gezählt. Daher kommt die Angabe mit 2,5 Zimmer.Die Wohnung selbst ist in einem altersgemäßen reovierungsbedürtigem Zustand. Die Renovierung der Wohnung ist sinnhaft um das zeitgemäße Potenzial der Wohnung zu fördern. So könnte man ggfls. die ca. 6m2 große Küche neu durch einen Wanddurchbruch mit dem danebenliegenden Zimmer (ca. 13 qm) verbinden und dadurch einen schönen offenen Wohnküchenraum mit direktem Zugang zum Balkon schaffen. Auch vom linken Zimmer (mögl. Schlafzimmer) hat man einen direkten Zugang zum Balkon.Das Objekt ist ideal für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick oder Kapitalanleger mit den entsprechenden Möglichkeiten zur Absetzung der Renovierungskosten.Eine Kaltmiete von ca. 800-850 EUR pM erscheint nach Renovierung realistisch. Sonstiges: Heizungsart: OfenheizungEnergieträger: GasDas Gebäude erhält aktuell eine neue Gebäudeelektrik inkl. neuer Steigestränge (wird aus der Rücklage bezahlt).Elektrik in der Wohnung muss erneuert werden. Heizung derzeit mit einer alten Gasheizung. Warmwasserbereitung mit Gastherme im Bad.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
