Kaufpreis 649.000 €
06217 Merseburg
Zimmer 17
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 17
Größe: 450 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 11 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 477.000,00 EUR Ausstattung: + Umfassende Sanierung: 2023+ Anzahl der Wohneinheiten: 5+ Wohnung 1 (Erdgeschoss): 69,71 m², 2 Zimmer+ Wohnung 2 (1. Obergeschoss): 125,52 m², 5 Zimmer+ Wohnung 3 (2. Obergeschoss): 79,73 m², 2 Zimmer (Maisonette)+ Wohnung 4 (2. Obergeschoss): 82,13 m², 3 Zimmer+ Wohnung 5 (Dachgeschoss): 84,01 m², 3 Zimmer+ 3-fach verglaste Fenster+ Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Laminat+ Vollständig erneuerte Elektroverkleidung+ Trockener Keller mit gefliesten Abteilen+ Gemeinschaftliche Waschküche+ Vier Garagen und sieben Außenstellplätze+ Gemeinschaftlicher Garten+ Fahrradschuppen+ Bauvoranfrage für den Anbau von Balkonen vorhanden Objekt: Es ist uns eine Freude, Ihnen ein besonderes Investmentangebot in Merseburg vorstellen zu dürfen: Ein sorgfältig saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900, das seit der Renovierung im Jahr 2023 in neuem Glanz erstrahlt. Mit einer beeindruckenden Rendite von 6,12% eignet sich diese Immobilie hervorragend sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer.Das vierstöckige Gebäude umfasst fünf zeitgemäß renovierte Wohnungen mit einer Gesamtzahl von 17 Zimmern und einer Nutzfläche von 101,31 m². Jede Einheit besticht durch ihre hochwertige Innenausstattung, einschließlich 3-fach verglaster Fenster, neuer Heizkörper und eleganter Bodenbeläge.Die Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei Zimmer mit Blick auf den Innenhof und ein modernes Badezimmer. Im ersten Stock befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung. Das zweite Stockwerk teilt sich in zwei separate Wohnungen auf: eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung sowie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer modernen Einbauküche und drei Zimmern.Zusätzliche Annehmlichkeiten sind geflieste Abstellräume im Keller, eine Waschküche, vier Garagen und sieben Außenparkplätze. Ein gemeinschaftlicher Garten und ein Fahrradschuppen vervollständigen das Angebot.Mit einer Jahresnettokaltmiete von 39.750 Euro, einschließlich Parkplätzen, und der Option, die derzeit unvermieteten Wohnungen bis zum 1. März 2024 unter einer Mietgarantie zu vermieten, stellt diese Immobilie eine verlässliche Einnahmequelle dar. Die Möglichkeit, Balkone anzubauen, bietet zusätzliches Potenzial, um Attraktivität und Mietrendite zu steigern.Die Lage in der Gutenbergstraße ist ideal gelegen - nahe dem historischen Stadtkern von Merseburg, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung und vielen lokalen Annehmlichkeiten, die ein urbanes Flair mit ruhiger Wohnatmosphäre vereinen.Zu einem Preis von 649.000 Euro bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die ein renditestarkes und gut gelegenes Objekt suchen. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen und können ohne Gewähr sein. Es wird empfohlen, eine eigene Prüfung der Objektdetails vorzunehmen. Sollte in der Anzeige kein Energieausweis vorhanden sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird bald zur Verfügung gestellt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, 4 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig.
