Kaufpreis 380.000 €
27478 Cuxhaven
Zimmer 4
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4
Größe: 155 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,975 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage des Cuxhavener Stadtteils Altenwalde. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Ausstattung: - saniert- 2 Bäder- ebenerdige Schlafzimmer- 2 Kaminöfen- teilunterkellert- 2 Terrassen Objekt: Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1967 massiv erbaut und ist als richtiges Wohlfühlhaus zu bezeichnen. Bei Betreten des Hauses fällt die Grundrissgestaltung unmittelbar positiv ins Auge, denn die Aufteilung ist großzügig und durchdacht, nicht zuletzt auch altengerecht, da das Erdgeschoss alleinig bewohnt werden kann. Hier verteilen sich bei ca. 120 m² Wohnfläche ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe, ein helles und offenes Wohn- und Esszimmer (ca. 45 m²) mit Kaminofen und Zugang zur teilverglasten und überdachten Südwestterrasse, eine Küche mit moderner Einbauküche (ca. drei Jahre alt) und Kaminofen, welche Zugang zur überdachten Terrasse mit gemauertem Außengrill bietet, zwei Schlafzimmer, ein saniertes Duschbad und ein Abstellraum. Über die massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Duschbad en Suite (insgesamt ca. 35 m²) und eine attraktive Ausbaureserve von ca. 30 m² Nutzfläche bietet. Alle Räumlichkeiten im Haus sind Dank vieler Fenster hell und freundlich. Die Kunststofffenster sind zum Teil isoverglast oder auch 3-fach verglast und wurden sukzessive, teilweise zuletzt in 2004 erneuert. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus 2015 beheizt sowie über zwei Kaminöfen. Das Bad im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet hier ca. 53 m² Nutzfläche. Zum Wohlfühlen gehört auch eine Gartenoase, welche sich hier bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.047 m² durchaus bietet. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Gewächshaus und mehrere Holzschuppen als Holz- und Gerätelager. Seitlich am Haus liegt die Garage. Alles in allem ist diese Immobilie stetig renoviert und saniert worden, so dass sich kein Sanierungsstau ergibt. Gerne zeige ich Ihnen das Haus persönlich. Sonstiges: Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 102,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 53,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 2,975 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
