Kaufpreis 248.000 €
47533 Kleve
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt, 1 Garagenstellplatz Lage: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Kellen, einem Klever Ortsteil.Die Stadt Kleve liegt am unteren Niederrhein an der deutsch-niederländischen Grenze und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der Niederrhein-Airport ist mit dem Auto in 30-minütiger Autofahrt erreichbar. Fußläufig erreichbar ist ein Kindergarten, die Grundschule, ein Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Ärzte, Apotheken, Banken, weitere Kindergärten, alle gängigen Schulformen, Restaurants, Cafés und unzählige Discounter befinden sich in der Kreisstadt Kleve, die ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.Infrastrukturell günstige Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Zum Kreis Kleve: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten Deutschlands an der Landesgrenze zu den Niederlanden. Die Position an der Rhein-Ruhr-Schiene und die unmittelbare Nachbarschaft zu wichtigen europäischen Ballungszentren schaffen beste Standortvoraussetzungen. Ausstattung: * Gaszentralheizung aus dem Jahre 2018* weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahre 1980* Rollläden* Böden: Fliesen, Parkettboden* überdachte Terrasse* Volle Unterkellerung* Garage Objekt: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Kellen, einem beliebten Klever Ortsteil. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1954 in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage errichtet, ein kleiner Anbau erfolgte im Jahre 1970.Diese zuverlässig vermietete Immobilie befindet sich auf einem 307 m² großem, eingefriedetem Grundstück.Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier an: Nutzbar ist dieses Objekt sowohl als Zweifamilien-, aber auch prima als Einfamilienhaus und ideal natürlich auch als Mehrgenerationenhaus. Ebenfalls für Anleger als Mietobjekt höchst interessant. Zukünftig könnten hier Mieteinnahmen, nach ortsüblicher Miete, von monatlichen 1150,- € Kaltmiete erzielt werden, folglich 13.800,- € p.a.. Dieses Zweifamilienhaus umfasst 2 Wohnebenen, ist unterkellert, verfügt über eine integrierte Garage und eine Dachterrasse. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 150 m² über 2 Ebenen.Das Erdgeschoss verfügt über 85 m² Wohnfläche, die sich über 3 Räumlichkeiten verteilt.Das Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von 65 m² mit insgesamt 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Die bildtechnisch dargestellte Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über ein geräumiges Wohn- Esszimmer, ausgelegt mit hochwertigem Parkettboden. Der Zugang zur Terrasse befindet sich derzeit im Esszimmer. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: 2 Handwaschbecken, einen Einbauschrank, Dusche und Badewanne. Das WC wurde mit zusätzlichem Handwaschbecken separiert. 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung weisen eine ansprechende Größe auf und sind ebenfalls lichtdurchflutet. Absolutes Highlight ist hier der großzügig überdachte Terrassenbereich, nach getaner Arbeit findet man hier Ruhe und Erholung.Die Gaszentralheizung wurde im Jahre 2018 erneuert.Komplettiert wird diese Immobilie durch eine volle Unterkellerung und eine integrierte Garage. Aus Rücksicht vor der Privatsphäre der Mieter werden wir hier bildtechnisch nur einen kleinen Einblick gewähren und Ausstattungsdetails können nur skizziert werden. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.Primärer Energieträger: GasFazit: Gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum fairen Preis-Leistungsverhältnis ! Stichworte: Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST
