Kaufpreis 545.000 €
54298 Igel
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Größe: 218 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
RAUMAUFTEILUNG:: Die aktuelle Neuvermessung der WOHNFLÄCHE (außer Nutzfläche) hat insgesamt 218,92 qm ergeben.Diese teilt sich wie nachstehend auf.ERDGESCHOSS (EG) = insgesamt ca. 99,66 qm Wfl.:* Wohnzimmer (ca. 31,78 qm)* Kochen / Essen (ca. 28,31 qm)* Bad 1 / Gäste-WC, mit DU, WC, WB (ca. 4,19 qm)* Flur zum GWC (ca. 2,65 qm)* Hauswirtschaftsraum, mit Technikraum (ca. 22,29 qm)* Flur / Windfang (ca. 10,34 qm)* Zugang zum Garten* Doppel-Garage (ca. 46,20 qm, ohne Anrechnung Wfl.)OBERGESCHOSS (OG) = insgesamt ca. 69,70 qm Wfl.:* Schlafen (ca. 15,00 qm)* Kind, oder alternativ (ca. 14,90 qm)* Kind, oder alternativ (ca. 11,47 qm)* Kind, oder alternativ Gäste, Büro usw. (ca. 8,66 qm* Bad 2, mit DU, WC, WB (ca. 8,61 qm)* Flur (ca. 9,01 qm)* Terrasse (ca. 4,10 qm, davon 50 % = 2,05 qm)DACHGESCHOSS (DG) = insgesamt ca. 49,56 qm Wfl.:* Kind, oder alternativ (ca. 22,77 qm)* Kind, oder alternativ (ca. 26,79 qm)KELLERGESCHOSS (KG) = insgesamt 6,50 qm Nutzfläche:* Der Hauskörper ist nicht unterkellert. Lediglich kann man vom EG aus über ein paar Stufen einen Kellerraum mit einer Größe von 6,50 qm erreichen, der gegenwärtig als "Flaschenkeller" genutzt wird.Die großzügige SCHEUNE mit Tenne und Scheunenboden ist unter anderem als DOPPELGARAGE geeignet, zusätzlich großzügige Lagerfläche.Selbstverständlich kann der Scheunenbereich bei entsprechendem Bedarf partiell oder insgesamt unproblematisch als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden. Dachstuhl und Dachdeckung der Gesamtscheune wurden im Jahre 2020 insgesamt erneuert...top Zustand. Die Wohnflächenberechnung wurde erst vor kurzem aktualisiert (von einem Architekten). Dennoch wird weder vom Verkäufer, noch von unserer Agentur eine abschließende Gewähr für die definitive Richtigkeit übernommen. AUSBAU / AUSSTATTUNG:: * FENSTER aus Kunststoff, Farbe weiß, 2-fach Isolierverglasung.* ROLLLADEN aus Kunststoff, Farbe hellgrau, an allen relevanten Fenster- und Türflächen vorhanden.* INNENTÜREN überwiegend Holz massiv, weiß lackiert.* HAUSTÜRE aus Vollholz, braun.* BODENBELÄGE = Im OG Holzdielenböden, original erhalten.Im EG und DG = Vinylboden (sehr pflegeleicht).* TREPPEN = Durchgehend vom EG bis zum DG eine gut begehbare Vollholztreppe, beeindruckende Eichentreppe.* Ausstattung BÄDER (siehe Punkt "Raumaufteilung").* HEIZUNG = Elektroheizung-Mix, komplett neu 2014, Photovoltaikanlage komplett neu 2021. Für alle, die sich mit einer PV-Anlage auskennen: 8,1kWp PV-Anlage + 7,7kWh Speicher + Wallbox - Autarkriegrad 75% -.Zusätzlich Luftwärmepumpe.Die Kombination von Photovoltaik und Wärmepumpen bietet sich als hervorragende wirtschaftliche und umweltfreundliche Lösung an.Bei der Luftwärmepumpe wird die aus der Luft gewonnene Umweltwärme nutzbar gemacht und zusätzlich in das Heizsystem übertragen. * Im Wohnzimmer ist ein voll funktionsfähiger KAMINOFEN angeschlossen.* Im gesamten Wohnhaus wurden im Jahre 2014 die folgenden Ver- und Entsorgungsleitungen komplett neu verlegt:Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen.* SAT-Rundfunk bzw. -Fernsehen* DSL / ISDN* TÜRSPRECHANLAGE * RAUCHMELDER SONSTIGES:: Sie möchten endlich ankommen ?; das Objekt wartet ab dem 01.05.2024 auf seinen neuen EigentümerZweifelsfrei u.a. auch ein Zuhause für die größere Familie.Sowohl Kleinkinder oder des „Menschen bester Freund“ können sich auf dem komplett eingefriedeten Grundstück gefahrlos bewegen.Dieses sehr „reizvolle“ Objekt mit seinem ortstypischen Charme besticht u.a. durch seine Exclusivität; wenn Sie so wollen, ein "Familienparadies". KAUFPREIS:: Den Kaufpreis für dieses zeitgemäß absolut intakte, auch baulich sehr außergewöhnliche Wohnobjekt, weisen wir, einschließlich des ca. 651 qm großen Baugrundstückes, mit 545.000 €uro Verhandlungsbasis(VB) aus.Jeder der Kaufinteressenten kann sich mit uns anlässlich einer EINZELBESICHTIGUNG vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den alleinbeauftragten Makler und ggflls. den Verkäufer stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen.Bei weiterem Kaufinteresse erhalten Sie nach der Besichtigung von uns gerne eine vorbereitete Exposémappe.Sodann kann gegenüber unserer Agentur eine unverbindliche, schriftliche GEBOTSABGABE erfolgen.Selbstverständlich kann vor oder auch nach Gebotsabgabe nochmals eine ZWEITBESICHTIGUNG stattfinden.Nach der unverbindlichen Abgabe des Gebotes wird unsere Agentur sich, nach Absprache mit dem Verkäufer, zu Ihrem Preisgebot äußern.Näheres dazu anlässlich der gemeinsamen Objektbesichtigung. FINANZIERUNG / GELDWÄSCHE:: Generell müssen Sie als Kaufinteressent die Frage aufwerfen, ob Sie nicht sinnvollerweise in eine eigene Immobilie investieren sollten (Schaffung von Vermögen durch Sachwert, anstatt Geldwert).Grundsätzlich gilt:Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.Sie hatten noch keine Gelegenheit, erwähnenswertes Eigenkapital anzusparen ?Kein Problem, wir vermitteln über unsere Kooperationspartner in Einzelfällen Finanzierungen für die Zahlung des Kaufpreises.Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten Finanzierungsprüfung.Wir beraten Sie über unsere Finanzpartner ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.Wir bitten dafür um Ihr Verständnis. ENERGIEAUSWEIS:: Die Energieausweisdaten sind imExposé an anderer Stelle veröffentlicht.Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information. Provision: Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.
