Kaufpreis 399.000 €
10717 Berlin
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Erstklassig, gepflegt und äußerst grün - so lässt sich der City-Bezirk Wilmersdorf treffend beschreiben. Erstklassig, denn in Berlin findet man wohl kaum exklusivere Wohngegenden. Gepflegt, weil überall Sauberkeit und Wohlbefinden dominieren. Und grün, da beinahe die Hälfte des Stadtteils dem Berliner Forst Grunewald zugehört. Das Stadtbild wird von zahlreichen restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Ära geprägt. Im Grunewald selbst dominieren imposante Einfamilienhäuser und Villen. Herausragende Wohnlagen erstrecken sich rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz und den Ludwigkirchplatz, um nur einige repräsentative Gebiete zu nennen.Wer nicht in den Grunewald zieht, findet im Volkspark Wilmersdorf mit seinen großzügigen Liegewiesen und verschiedenen Freisportanlagen einen Ort zum Sonnen, Nachdenken oder Flanieren. Der Preußenpark verwandelt sich jedes Wochenende in das ultimative Zentrum der asiatischen Community. Das Sommerbad "Lochowdamm" am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Entspannen ein. Für Kunst- und Kulturliebhaber bietet Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren, während sich für Freunde kulinarischer Genüsse eine exzellente Szene aus Restaurants, Cafés, Bars und Kneipen bietet.Dank des gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehrsnetzes, mit der nächsten U-Bahn in nur 2 Minuten erreichbar, gelangt man sowohl aus allen Ortsteilen als auch mit dem PKW schnell in die benachbarten Bezirke.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Garten, Keller, Duschbad, Parkett, FliesenBemerkungen:. Erstbezug nach Sanierung in 2023. 2 Zimmer mit separater Küche. 1 Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof. Duschbad mit bodentiefer Dusche und Tageslicht. Hochwertige Armaturen der Firma Hans-Grohe sowie Villeroy & Boch . Originale, aufgearbeitete Dielenfußböden in den Wohnräumen. Hochwertige Fliesen in Küche und Badezimmer. Imposante Deckenhöhe von ca. 3,20 Meter. Stuckverzierungen in den Wohnräumen. Originale Holztüren. Originale, vor kurzem überarbeitete Doppelkastenfenster. Gegensprechanlage auch über das Smartphone bedienbar. eigener Keller. Einfacher Umbau in 3-Zimmer-Wohnung möglich. Eigener Eingang mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten vor der Haustür Objekt: Inmitten eines historischen Altbaus verbirgt sich unsere Wohnung, eingebettet im ruhigen Hinterhof und mit einem malerischen Blick auf den Innenhof. Mit großzügigen ca. 65 Quadratmetern erstreckt sie sich über 2 Zimmer, eine separate Küche und ein Schlafzimmer. Bei jeder Sanierungsmaßnahme darauf geachtet, die charakteristischen Details des Altbaus zu bewahren.Die imposante Deckenhöhe von etwa 3,20 Metern und die kunstvollen Stuckverzierungen in den Wohnräumen verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. Originale Holztüren und kürzlich überarbeitete Doppelkastenfenster tragen zum stilvollen Ambiente bei. Der Grundriss besticht durch seine praktische Aufteilung, wobei ein besonders hervorstechendes Merkmal der leicht abgetrennte Bereich im Wohnzimmer ist. Hier entsteht eine gemütliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt und auch separat als eigenes Zimmer genutzt werden kann.Das tagesbelichtete Duschbad mit Fußbodenheizung präsentiert sich mit einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen von renommierten Marken wie Hans-Grohe und Villeroy & Boch. Der original erhaltene Dielenfußboden wurde aufwendig aufgearbeitet, und in Küche sowie Duschbad setzen hochwertige Fliesen Akzente.Diese Immobilie ist die ideale Wahl für all jene, die den einzigartigen Charme eines Altbaus zu schätzen wissen, dabei jedoch nicht auf modernen Komfort verzichten möchten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Tradition und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verschmelzen.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Stichworte: Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
