Kaufpreis 1.945.000 €
76137 Karlsruhe
Zimmer 19
Größe 517 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 1.945.000 €
Zimmer: 19
Größe: 517 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die umliegende Infrastruktur mit geschäften des täglichen Bedarfs , Ärzten und Einkaufsmöglichenkeiten ist durch die unmittelbare Innenstadtlage hervorragend. Hier einige Beispiele der näheren Umgebung:. Gastronomie: ca. 200 m. Ärztliche Versorgung: ca. 200 m. Kindergarten: ca. 250 m. Schule: ca. 550 m. Einkaufen: ca. 350 m. Naherholung/ Grünanlage: ca. 350 mDer öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut zu erreichen:. Bushaltestelle "Karlsruhe Rüppurrer Tor": ca. 100 m. S-Bahn Haltestelle "Karlsruhe Rüppurrer Tor": ca. 100 m. Bahnhof "Karlsruhe Hauptbahnhof": ca. 1,80 kmDie Entfernung zur Autibahnauffahrt A 5 und A8: ca. 3,50 km (Anschlussstelle Karlsruhe-Durlach) Ausstattung: Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:. 2015: Renovierung 3. OG, links. 2019: Renovierung EG, links. 2021: Renovierung EG, rechts. Erneuerung der Fenster (teilweise). Erneuerung der Gas-Etagenheizung (teilweise) Objekt: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Karlsruhe Stadtmitte. Die Liegenschaft bietet Ihnen aktuell 8 Einheiten, welche auf 10 erweitert werden kann (Baugenehmigung liegt vor). Aktuell teilen sich die Einheiten wie folgt auf:1. EG links, ca. 60m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur undBalkon2. EG rechts, ca. 48,5m², 1-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur undBalkon3. 1.OG links, ca. 69 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur undBalkon4. 1.OG rechts, ca. 67,8 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur undBalkon5. 2.OG links, ca. 69 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur undBalkon6. 2.OG rechts, ca. 67,8 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flurund Balkon7. 3.OG links, ca. 69 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur undBalkon8. 3.OG rechts, ca. 67,8 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flurund Balkon9. DG links Ausbau, ca. 47,5m², 2-Zi. mit Küche, Bad, Flur10. DG rechts Ausbau ca.57m², 2 Zi. mit Küche, Bad, FlurSomit stehen ihnen aktuell eine Wohnfläche von ca.517m² zur Verfügung, welche auf ca.622m² mit dem Ausbau der beiden Dachgeschosswohnungen erweitert werden kann.Der aktuelle Mietertrag liegt bei jährlich € 54.648,-- bzw rund €62.700,-- (ab 01.01.2024) und kann durch den Ausbau der beiden Wohnung auf ca. € 74.000,-- gesteigert werden.Im Kellergeschoss sind die Hausanschlüsse sowie Kellerabteile für die Mieter gelegen.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Liegenschaft! Sonstiges: Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte: Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 8 Provision: 2,38%
