Kaufpreis 349.000 €
83435 Bad Reichenhall
Zimmer 3
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 72 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Blick ins Grüne des Königlichen Kurgartens im Zentrum des Luftkurorts Bad Reichenhall. Die Wohnung befindet sich in der Kurzone 1 und ist von stilvollen Villen umgeben. Sie bietet eine ruhige und entspannende Atmosphäre. Hier können Sie dort wohnen, wo andere Urlaub machen. Genießen Sie die wohltuende Brise, die vom Alpen-Sole Freiluftinhalatorium Gradierwerk herüberweht und bis ins Wohnzimmer gelangt.Die Wohnung besticht durch ihren langen Flur, der zu den sehr geräumigen Wohn- und Schlafzimmern, der Küche und dem Badezimmer führt. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine Familie mit Kindern.Mit der unmittelbaren Nähe zum Kurpark und der Alpentherme ist die Wohnung auch als Ferienwohnsitz sowohl im Sommer wie auch im Winter optimal geeignet. Die Altstadt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und lädt unter anderem zum Kaffeetrinken und Eisessen ein. Salzburg Stadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug gut erreichbar. Der Salzburger Flughafen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.Im Jahr 2012 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Es wurden ein neuer Estrich, hochwertiges Laminat sowie zeitlose Fliesen verlegt. Zudem wurden alle Heizkörper ausgetauscht. Das Badezimmer mit einer großen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss bietet viel Platz und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die zeitlos eingerichtete Küche bietet viel Raum zum Kochen und mit der großen Sitzecke auch den Platz für gemütliches Beisammensein. Die Nord-Ost-Fassade ist mit 2-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, die eigens angefertigte Rollläden mit integrierten Fliegengittern besitzen. Die Zimmertüren sind maßgefertigte Schreinertüren mit hochwertigen Drückergarnituren. Die Wohnung wurde vom Eigentümer selbst genutzt und liebevoll gepflegt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist über den Innenhof erreichbar und wird mit der Wohnung vergeben.Die sehr ansprechende Wohnung befindet sich lt. Energieausweis in einem Gebäude aus 1978 mit 6 Wohneinheiten.Im Haus gibt es keinen Personenaufzug.Der Kfz-Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das monatliche Wohngeld liegt derzeit bei ca. Euro 518.Die Tiefgarage wurde kürzlich renoviert.Die Hausverwaltung möchte die Option auf einen Anschluss an das Fernwärmenetz von Bad Reichenhall prüfen. Auch die Kanal-Dichtigkeit soll überprüft werden.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.Ein Fahrradraum befindet sich im Garagengebäude.Ausstattung:Einbauküche Lagebeschreibung: Das Wohngebäude befindet sich im Kurviertel, direkt angrenzend an den Königlichen Kurgarten in Bad Reichenhall. Das Bayerische Staatsbad Bad Reichenhall liegt mitten im Berchtesgadener Land, in herrlicher Natur. Bad Reichenhall ist eines der beliebtesten Kur-Ziele in Bayern. Die Fußgängerzone, das Kurhaus und die Rupertus-Therme sind gut erreichbar. Durchatmen im Alpenklima. Die Festspiel- und Mozartstadt Salzburg und der Flughafen Salzburg sind in ca. 25 min. erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 Richtung München, und zur Autobahn A10 in Salzburg Richtung Villach/Italien, sowie zur A1 Richtung Wien. Sonstiges: Das Wohngebäude befindet sich im Kurviertel, direkt angrenzend an den Königlichen Kurgarten in Bad Reichenhall. Das Bayerische Staatsbad Bad Reichenhall liegt mitten im Berchtesgadener Land, in herrlicher Natur. Bad Reichenhall ist eines der beliebtesten Kur-Ziele in Bayern. Die Fußgängerzone, das Kurhaus und die Rupertus-Therme sind gut erreichbar. Durchatmen im Alpenklima. Die Festspiel- und Mozartstadt Salzburg und der Flughafen Salzburg sind in ca. 25 min. erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A8 Richtung München, und zur Autobahn A10 in Salzburg Richtung Villach/Italien, sowie zur A1 Richtung Wien. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.
