Kaufpreis 459.000 €
31319 Sehnde
Zimmer 5
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 5
Größe: 133 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Die Lage des begrenzt einsehbaren Grundstücks in Sehnde angrenzend an der Stadt Hannover ist geradezu idyllisch und bietet einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung. Das Grundstück grenzt direkt an malerische Wiesen welches eine entspannte und naturnahe Atmosphäre schafft. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten aus. Für Familien mit Kindern gibt es den Spielplatz am Ladeholz in nur 1,3 km Entfernung sowie den Spielplatz Paula Königsheim Straße, der bequem in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Die Astrid Lindgren Grundschule ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar, und die Johanniter-Kita-Maschwiese liegt nur 13 Minuten Fußweg entfernt.Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls schnell erreichbar, mit der Kleintierpraxis Bona in nur 2 Autominuten Entfernung und dem Zahnarzt ZÄ Yanchev ebenfalls nur 2 Autominuten entfernt. Die Orion Apotheke Sehnde ist bequem in 900 m erreichbar.In Bezug auf Freizeitaktivitäten gibt es das Fitnessland Sehnde, das in nur 2 Autominuten erreichbar ist, sowie den Schützenverein Sehnde in 1,1 km Entfernung. Der Rethmar Golfplatz liegt nur 4,0 km entfernt und bietet eine attraktive Option für Golfbegeisterte. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Waldbad Sehnde, nur 1,4 km entfernt, ein ideales Ziel für entspannte Stunden am Wasser.Die Verkehrsanbindung ist günstig, mit dem Bahnhof Sehnde (S3) in 17 Minuten Fußweg erreichbar. Die Bushaltestelle Haydnstraße liegt nur 800 m entfernt, und die Haltestelle Achardstraße ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hannover Hauptbahnhof in nur 27 Minuten mit dem Auto.Für den täglichen Bedarf gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Aldi Nord (9 Minuten Fußweg), Rewe (750 m Fußweg) und als Arbeitgeber die Stadtwerke Sehnde GmbH in 1,4 km Entfernung. Ausstattung: + Elektrisches Garagentor aus Metall+ Gepflasterte Auffahrt+ Gaszentralheizung+ Dreiadrige Leitungen + Fassadendämmung+ Photovoltaikanlage für die Stromversorgung von 2011+ Rollläden+ Wasserspeicher von 2019+ Sitzbereich durch Erhöhung vor der Haustür+ Fliesenboden im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss und Dachgeschoss+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss+ sehr gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss+ Gäste-WC im Erdgeschoss+ Hochwertiges Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und verkleideter Badewanne + Holz Carport (2 Stellplätze)+ Holzzaun als Grundstücksbegrenzung+ Rasensprenger und Gartenbeleuchtung + Terrasse Südwest-Lage+ Markise über der Terrasse+ Großzügiges Gartenhaus Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem exquisiten Einfamilienhaus von höchster Qualität und in ruhiger Lage nahe dem Kaliberg in Sehnde.Die Einfahrt präsentiert sich gepflastert und einladend, geleitet Sie durch ein beeindruckendes, elektrisches Metallgaragentor und bietet großzügig Platz für zwei Carportplätze und weitere Parkmöglichkeiten.Das charmante Satteldach beherbergt seit 2011 eine effiziente Photovoltaikanlage, die nicht nur umweltfreundliche Energie liefert, sondern auch die Attraktivität des Dachs unterstreicht. Die gesamte Immobilie verfügt unter anderem über Rollläden und zweifach verglaste Fenster. Der Eingangsbereich besticht durch eine erhöhte Eingangstür mit einer einladenden Sitzgelegenheit, die einen perfekten ersten Eindruck vermittelt.Ein langer Flur erwartet Sie beim betreten des Hauses, der sich nach links zu einem Gäste-WC öffnet. Weiterführend entlang des Flures, ebenfalls linker Hand, befindet sich die großzügige Küche, ausgestattet mit modernen Elektrogeräten und einer zeitgemäßen Einbauküche. Der Flur mündet im offenen Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Dieser großzügig gestaltete Raum profitiert von zahlreichen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen, und einem Tresen, der eine schöne Raumatmosphäre schafft. Der Raum lädt zu geselligen Stunden für Ihre Familie ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit moderner Markise, die zu einem beeindruckenden 401 Quadratmeter großen Garten führt.Ein zusätzliches Highlight bildet das Gartenhaus, welches reichlich Stauraum bietet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein hochwertiger Fliesenboden sowie eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.Eine elegante Holztreppe mit hochwertigem Metallgeländer führt Sie in die oberen Etagen des Hauses. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Zimmer, die als Arbeits-, Schlaf- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich ebenfalls das Hauptbadezimmer mit WC, ein Doppelwaschbecken, eine bodentiefe Dusche und einer verkleideten Badewanne, die zu entspannten Momenten einlädt. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum. Im Ober- und Dachgeschoss wurde geschmackvolles Laminat verlegt. Durch die Gaszentralheizung wird jeder Raum in dieser vornehmen Immobilie mit angenehmer Wärme versorgt.Weitere Annehmlichkeiten dieses Traumhauses umfassen eine Fassadendämmung, dreiadrig verlegte Leitungen, einen automatischen Rasensprenger, eine sonnenverwöhnte Terrasse in Südwest-Lage, einen Wasserspeicher aus dem Jahr 2019 sowie eine Gartenbeleuchtung. Hier vereinbaren sich Komfort, Stil und Funktionalität. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
