Kaufpreis 495.000 €
26723 Emden
Zimmer 10
Größe 319 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 10
Größe: 319 m2
Baujahr: 1860
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr zentrale Wohnlage im Dorfkern des Stadtteils Emden-Larrelt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, die Sparkasse und auch ein Kindergarten und eine Grundschule sind im direkten Umfeld, auch fußläufig, in wenigen Minuten erreicht. Gute Anbindung an das Stadtbusnetz sowie an die Autobahn A31. Die Innenstadt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellem Angebot befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Von Larrelt aus führt das gut ausgebaute Radwegnetz in die ostfriesische Umgebung: zum Leuchtturm in Campen, dem Warftendorf Rysum, der Manningaburg in Pewsum oder auch bis zum Fischerdorf Greetsiel! Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brennwerttechnik - Resthof in Massivbauweise, Baujahr ca. 1860 (nicht genau bekannt)- seit 2004 laufend modernisiert- Brennwerttherme von 2004- Dach neu in 2011- Kunststofffenster mit Isoverglasung und Außenrollläden von 2020- 2 Wohneinheiten (Haupthaus ca. 252 m², Einliegerwohnung ca. 96 m²) - im Haupthaus 6 Zimmer Küche, zwei Bäder (EG: neu in 2023 OG: neu in 2013)- in der Einliegerwohnung 3 Zimmer, Küche, Bad, HWR (komplett mit Fußbodenheizung)- Anbau in Massivbauweise (ehemals Scheune) mit großer Nutzfläche - Carport für zwei Autos- 3 PKW-Stellplätze- Küchen jeweils mit EBK- Vollkeller- voll erschlossen (Kanalisation, Gas, Wasser, Strom)- Eigentumsgrundstück ca. 495 m² Objekt: Modernisierter Resthof in ruhiger Dorfkernlage - Überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Charme und Modernität vereint? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieser modernisierte Resthof steht unter Denkmalschutz und bietet Ihnen auf ca. 223 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume.Das Haupthaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, in dem Sie entspannte Abende vor dem knisternden Feuer genießen können. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zudem stehen Ihnen zwei Bäder zur Verfügung - eines mit Dusche und WC sowie eines mit Eckwanne, WC und Bidet.Ein besonderer Pluspunkt dieses Objekts ist der großzügige Anbau, der eine große Werkstatt sowie eine Toilette mit Dusche und eine Waschküche beherbergt. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Hobbys oder können Ihrer kreativen Ader freien Lauf lassen.Des Weiteren verfügt die Immobilie in einem Anbau über eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese bietet auf ca. 96 m² drei Zimmer, eine Küche und ein Bad - ideal als zusätzliche Einnahmequelle (z. Zt. ca. 1.500,00 € monatliche Warmmiete) oder für Ihre Gäste.Auch in puncto Energieeffizienz wurde hier nicht gespart: Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert und gedämmt und bietet somit einen guten Wärmeschutz. Zudem besteht auf dem Dachboden noch ggf. eine Ausbaureserve, die Ihnen weitere Gestaltungsmöglichkeiten bieten könnte.Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport für zwei Autos sowie drei PKW-Stellplätze zur Verfügung - hier finden Sie immer einen sicheren Platz für Ihr Auto.Die Lage dieses Resthofes lässt keine Wünsche offen: In ruhiger Dorfkernlage gelegen, können Sie hier die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Nahversorgung und haben den Autobahnanschluss in der Nähe. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung.Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Objekt persönlich präsentieren zu dürfen! Stichworte: Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
