Kaufpreis 649.000 €
12355 Berlin
Zimmer 7
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 7
Größe: 192 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 818 m² großen Grundstück 1936 erbaut und 1980 mit einem Anbau erweitert.Das bereits renovierte Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104m², die sich aufteilt auf einen Eingangsbereich; einen Flur; eine praktische Abstellkammer; eine Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche; zwei Schlafzimmer; ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein geräumiger Wohn-/Essbereich.Große, bodentiefe Fenster von ca. 2.20m Höhe lassen viel Licht in alle Räume. Die Wohnräume wurden mit Parkett ausgestattet und eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zudem wurden im Jahr 2023 die Wasserrohre sowie die Elektrik erneuert.Das untere Geschoss ist durch einen separaten Eingang zu erreichen. Hier befinden sich zwei, noch unvollendete Wohnungen mit jeweils ca. 44m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 2,45m sowie der Heizungsraum.Ein hübsch angelegter Garten mit einem Teich und eigenem Brunnen für die Bewässerung bietet genügend Platz zum Grillen für gemütliche oder auch für gesellige Zeiten.Das Haus wird mit einer Pelletheizung beheizt. 65 Paneele für eine Photovoltaikanlage können zudem übergeben werden. Eine Garage bietet Platz für einen PKW.Die Fassade, sowie die untere Ebene, müssten vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden. Das Grundstück ist zudem weiter bebaubar.Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rudow des Berliner Bezirks Neukölln. Während Neukölln ein Stadtteil im Wandel und ein kultureller Schmelztiegel ist, hat sich Rudow seine Gelassenheit bewahrt. Dank der Lage vereinen sich entspanntes Wohnen in attraktiver Grünlage mit den Vorzügen der Großstadt vor der Haustür.Entlang des Rudower Fließes und des Meskengrabens befinden sich Wiesen und Wälder, die zur Erholung und Beobachtung der Natur einladen. Lehrbiotope sind angelegt und Vogelkundige können hier Mäusebussarde und Turmfalken entdecken. Eine weitere Attraktion ist der Mauerweg, der vom Rudower Fließ nordwärts zum Heidekampgraben und südwärts zum Rudower Wäldchen führt. Ein paar Autominuten entfernt befindet sich das beliebte Shoppingcenter "Gropius Passagen" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig bequem zu erreichen.Eine gute Anbindung bieten der U-Bahnhof Rudow oder Zwickauer Damm sowie verschiedene Buslinien. Wer in die Innenstadt will, ist in ca. 25 Minuten in der City Ost und in etwa 35 Minuten in der City West. Über die Autobahnauffahrt Johannisthaler Chaussee (A113) sind die Berliner City und das Umland schnell und bequem erreichbar. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
