Kaufpreis 1.250.000 €
83043 Bad Aibling
Zimmer 9
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 9
Größe: 280 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um ein großes Einfamilienhaus mitgroßzügiger Einliegerwohnung samt Doppelgarage. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer bevorzugten Wohnlage in Bad Aibling. Das Haus wurde in massiver Bauweise (Ytong) im Jahre 1980erbaut. Das Haus ist samt Einliegerwohnungkomplett unterkellert. Der Wintergarten wurde inden 90 er Jahren angebaut.Die Einliegerwohnung wurde vom Eigentümer ausschließlichgewerblich genutzt. Im Zuge der Büroerweiterung wurden in denletzten Jahren weitere Räume des Wohnhauses ebenfallsgewerblich (Planungsbüro) genutzt.Dieses Haus ist sofort verfügbar und kann jederzeitbesichtigt werden.Besonders zu erwähnen ist das zukunftsweisendeHeizsystem: Das Haus verfügt über eine besonders effektive Grundwasser-Wärmepumpe und eine thermische Solaranlage mit einem 5m3- Pufferspeicher sowie einen zusätzlichen Kachelofen.Insgesamt stehen hier über 520 m² Wohn-Nutzfläche zurVerfügung.Erdgeschoss Wohnhaus:Empfang-Garderobe, Flur, Gäste-WC, Flur-Treppenhaus, Küche mit Zugang Süd- Terrasse, Ess- und Wohnzimmer mit Wintergarten (ca. 62 m²)Erdgeschoss Einlieger:Flur, Treppenhaus, Kochen-Wohnen, TerrasseObergeschoss Wohnhaus:Flur, Treppenhaus, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Gästezimmer, Badezimmer, WC, BalkonObergeschoss Einlieger:Flur, Treppenhaus, Duschbad, WC, Schlafzimmer, Büro, BalkonDachgeschoss Wohnhaus:Studio, Badezimmer, KücheKellergeschoss Wohnhaus,Treppenhaus, Flur, Tankraum, Heizungsraum 1, Heizungsraum 2, Vorratsraum, Waschküche, HobbyraumKellergeschoss Einlieger:Flur, Treppenhaus, Vorrat-Waschen, "Aufenthaltsraum".Geräteraum 1 - WohnhausGeräteraum 2 - EinliegerDoppelgarageWeitere Kfz.- Stellplätze auf dem Grundstück Lagebeschreibung: BAD AIBLING - Eine Stadt mit ZukunftBad Aibling ist eine vitale, liebenswerte Kurstadt in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Die überregional bekannte Aiblinger Therme steht ebenso wie der idyllische Kurpark und das abwechslungsreiche Kunst- und Kulturprogramm für die besondere Lebensqualität in Bad Aibling, die durch die ausgezeichnete Infrastruktur (Schulen aller Art, Ärzte, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten usw.) ergänzt wird. Umgeben von einer intakten Natur und in unmittelbarer Nähe zu den Bergen bietet Bad Aibling vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung - von Skifahren und Wandern über Radfahren bis hin zum Golfen im nahen Maxlrain.Gleichzeitig besteht eine direkte Verbindung nach München (über die A8 München-Salzburg) oder auch mit der Bahn (teilweise ohne Umstieg). Ausstattung: EinbaukücheFußbodenheizungSolarGrundwasser - Wärmepumpe Öl-ZentralheizungKachelofenWintergartenDoppelgarageKfz.-Stellplätze Provision: 1,785% inkl. 19% MwSt.
