Kaufpreis 430.000 €
27474 Cuxhaven
Zimmer 5
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 5
Größe: 164 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnfläche 164,19 m², (zusätzlich wurden 3 Bodenräume nachträglich ausgebaut - hier liegen keine Größenangaben vor.) Grundriss umseitig.Das charmante 1973 erbaute Haus erreichen sie über eine gepflegte Privatstraße, die Sie sich mit einem freundlichen Nachbar teilen, was eine Atmosphäre, geprägt von einem angenehmen Gefühl der Privatsphäre und Exklusivität schafft.Das Haus, besticht durch seine zeitlose Eleganz, die dem Anwesen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Eingangstür und die Fenster des Hauses sind mit verspielten Vergitterungen versehen, die sowohl funktional als auch dekorativ sind, und dazu beitragen, das Sicherheitsniveau des Hauses zu erhöhen, ohne dabei den ästhetischen Wert zu vernachlässigen. Zusätzlich zu den schmuckvollen Vergitterungen sind im Haus Sicherheitsmaßnahmen in Form einer Alarmanlage implementiert.Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer, eine große Halle und drei weitere, nachträglich ausgebaute Räume, und bietet somit sehr viel Raum für ein komfortables und geräumiges Wohnen. Das Innere des Hauses zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und eine durchdachte Architektur aus. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum und schafft zusätzlichen Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme im gesamten Haus, was besonders in den kalten Monaten ein angenehmer Luxus ist. Zudem kann die vorhandenen Ölheizung deshalb mit vergleichsweise wenig Aufwand auf Luft-Wärme-Pumpe umgerüstet werden. Das Hauses empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der Zugang zur Küche, dem Wirtschaftsraum, dem Gäste-WC dem Heizraum und zusätzlich auch zur Halle bietet. Die Halle besticht durch den offen gestalteten Luftraum unter dem Dach mit offener Zierbalkenlage. Hier befindet sich die elegante, geschwungene und mit einem verspielten, weiß lackierten Schmiedeeisernem Geländer geschmückte Treppe, die hinauf ins Dachgeschoß führt. Eine bodentiefe Sprossenfenster-Wand mit Terrassentüren und Zugang zum gepflegten Garten versorgt die elegante Halle mit viel Licht und schafft zusammen mit den an den Wänden und der Decke angebrachten, englischen Floraltapeten eine besondere Atmosphäre. Durch eine imposante Panorama-Glastür betreten Sie einen überaus geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnsalon, in dem die Wände mit einer Stofftapete bespannt sind. Die bodentiefen, 3-fach verglasten Sprossen-Fensterfronten bieten nicht nur einen schönen Ausblick, sondern lassen auch viel Tageslicht herein und öffnen sich zur herrlich geräumigen Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne und somit ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Außerdem runden ein Kamin, der dekorativen Zwecken dient, sowie die hinter Blenden versteckten Gardinenschienen das exklusive Ambiente des Salons ab. Auf der gegenüberliegenden Seite gelangt man von der Halle in das Esszimmer, das mit Blick auf die Wanddekoration eine Einheit mit der Halle bildet und ebenfalls mit einen Ausgang zur Terrasse aufwartet. Eine in einer Schrankwand integrierte Verbindungstür führt direkt zu der hinter dem Esszimmer gelegenen, kleinen, kompakten Küche, die außerdem mit einer praktischen Durchreiche zum Esszimmer ausgestattet ist. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoß ein großes Schlafzimmer, dass Sie durch einen mit mehreren Einbauschränken ausgestatteten, begehbaren Kleiderschrank erreichen. Das große Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie über ein separates WC. Das Dachgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einer großzügigen Galerie, von der aus man in weitere Zimmer des Hauses gelangen kann. Diese elegante Gestaltung schafft eine offene und luftige Atmosphäre im gesamten Haus, während gleichzeitig klare Verbindungen zwischen den verschiedenen Bereichen hergestellt werden. Im Dachgeschoss finden Sie 3 große Schlafräume sowie zwei weitere große Räume, die ausreichend Platz und viele Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein Duschbad und ein separates WC sind im Obergeschoß ebenfalls vorhanden. Der Spitzboden bietet ausreichende Stehhöhe und somit zusätzliche Ausbaupotenziale. Lagebeschreibung: Das stilvolle Einfamilienhaus steht in einer Sackgasse am Ende einer kleinen, ruhigen Privatstraße nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum entfernt. Dort lockt die ansprechende Fußgängerzone mit ihren vielen abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Auch Arztpraxen, Apotheken, Banken sowie das Stadtkrankenhaus, Kirchen, der schöne Schlosspark, die Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen sind nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig erreichbar. In entgegengesetzte Richtung erreichen Sie ebenfalls in kurzen Wegen fünf große Nahversorger, einen Drogeriemarkt, ein Gartencenter sowie Cuxhavens größtes Fitnesscenter. Zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bieten die beliebte Badebucht im Stadtteil Grimmershörn und der alte Fischereihafen mit seinen interessanten Geschäften und Lokalen - beides ist nur eine kurze Rad- oder Autofahrt entfernt. Die langen Strände der Kurteile Döse und Duhnen sind in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet somit eine ideale Wohnadresse für all jene, die kurze Wege schätzen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer vielfältigen Umgebung genießen möchten.Cuxhaven hat sich von einem kleinen Fischerdorf zu einer idyllischen Hafenstadt entwickelt und erfreut sich aufgrund seiner einzigartigen Lage am Wattenmeer großer Beliebtheit als deutsches Seebad. Cuxhaven liegt unmittelbar an der Elbmündung zur Nordsee, umgeben von Wasser auf zwei Seiten, und bietet somit einen idealen Wohnort für all jene, die die Nähe zum Meer und maritimes Flair schätzen. Die umgebende Landschaft ist äußerst vielfältig, geprägt von Wattenmeer, Heide, Sandstränden, Dünen, Waldgebieten und Mooren, was einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert verspricht. Das Grundstück: Ein besonderes Juwel ist das 1200m² große Grundstück, zu dem außerdem noch ein 600 m² großes, anliegendes Grundstück im Außenbereich gehört, was dem Anwesen eine Dimension von Freiheit und Raum verleiht, die in dieser zentralen Stadtlage seinesgleichen sucht. Der gut eingewachsene und mit einem mit einem kleinen Teich und herrlich großzügig gestalteten Terrassen, idyllisch angelegte Garten ist ein wundervoller Rückzugsort, an dem sich von Ihren Alltagsstress erholen können. Bereits die die Zufahrt über eine kleine Privatstraße durch das Tor und auf die breite Auffahrt hinauf lässt ahnen, dass es sich bei diesem Anwesen um ein ganz besonderes Juwel handelt. Das angrenzende Grundstück im Außenbereich darf zwar nicht bebaut werden und muss naturbelassen bleiben, es schafft so aber einen wunderbaren Puffer und Platz bis zur anschließenden Bebauung. Die Einrichtung: Das Objekt wird unmöbliert verkauft. Die funktionelle Einbauküche mit Geräten, sowie alle Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Die Ausstattung: Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die den Wohnkomfort maximiert. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert und die 3-fach verglasten Fenster sind im Erdgeschoss mit weißen Fensterläden und insgesamt teilweise mit Rollläden ausgestattet. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit, indem sie verschiedene Schutzfunktionen wie Bewegungssensoren umfasst. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppichen, und PVC- Belägen, nur einige Räume sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Das Mauerwerk des stilvollen Hauses wird durch rote Verblender geschützt und das Walmdach ist mit Betonpfannen eingedeckt. Eine Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, um auch in kalten Jahreszeiten angenehme Temperaturen zu gewährleisten. Zusätzlich bietet ein Carport einen weiteren geschützten Stellplatz. Das Finanzielle: Kaufpreis: 430.000,00 € monatliche Unterhaltskosten: ca. 438,00 € (die Angabe enthält auch verbrauchsabhängige Werte.)Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG. Der Übergang: Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung. Provision: 2,975
