Kaufpreis 789.000 €
24790 Schacht-Audorf
Zimmer 8
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 8
Größe: 262 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses 2002 erbaute Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten vereint gleich mehrere außergewöhnliche Merkmale: Groß, Modern, Solide und einen fantastischen Ausblick auf die Untereider, den Audorfer See und den Nord-Ostsee-Kanal. Die Zufahrt zu diesem Haus erfolgt über eine mit Betonpflaster versehene Privatstraße am Ende einer Sackgasse. Beim Betreten des Grundstücks über die Hofseite erschließen sich die Besonderheiten dieses Immobilienangebotes nur unzureichend. Wer Understatement mag, der ist hier an der richtigen Adresse. Der Hauseingang befindet sich auf der rechten Seite des Gebäudes. Vom Eingangsflur gelangt man geradeaus in die im Erdgeschoß befindliche barrierefreie Wohneinheit. Zur linken geht es über eine Marmortreppe in die im ersten und zweiten Obergeschoß befindliche zweite Wohneinheit. Im Erdgeschoß präsentiert sich eine großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit etwa 136 qm Wohnfläche. Durch die bodentiefen Fenster zur Giebelseite ist der gesamte Wohn- Essbereich mit der angrenzender Wohnküche hell und Licht durchflutet. In Südwestlicher Richtung befindet sich eine Außenterrasse mit einem schön angelegten Garten davor. Von hier hat man einen fantastischen Weitblick auf die Wasserflächen mit den vorbeifahrenden Schiffen. In der Ferne kann man die Sankt-Marien-Kirche von Rendsburg erspähen. Einen schöneren Ausblick wird man im Großraum Rendsburg kaum finden können. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich auf zwei Ebenen und hat ca. 125 qm Wohnfläche. Auch dieser Teil des Hauses kennzeichnet sich durch eine offene und helle Grundgestaltung. Hier finden sich neben dem ebenfalls großzügigen und hellem Wohn-/Essbereich eine große Loggia mit dem besagten tollen Ausblick und ein weiterer Balkon in westlicher Ausrichtung. Eine elegante Treppe führt in das ausgebaute Dachstudio mit einem angrenzenden weiteren großem Zimmer und einem kleineren Raum in dem sich die Zentralheizung befindet. Eine Solarthermieanlage sorgt für die Warmwassererzeugung. Zwei Schlaf- und oder Arbeitszimmer, ein Gäste WC und ein großes Vollbad mit großer Eckwanne vollenden diese WE zu einer vollwertigen Wohnung für eine Familie. Das gesamte Gebäude ist rundherum mit hellen und gefälligen Steinen gepflastert. Auf dem Hofplatz stehen zudem zwei in Massivbauweise erbaute Garagen mit einem angrenzenden Lager und oder Werkstattraum. Wir freuen uns Ihnen die außergewöhnliche Immobilie bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Lagebeschreibung: Dieses geräumige Anwesen befindet sich in einer begehrten Sackgassenendlage in Schacht-Audorf und besticht durch seine unmittelbare Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal. Die Lage bieteteinen atemberaubenden, kilometerweiten Blick auf die Untereider und den Audorfer See. Die Immobilie liegt inmitten einer sehr ruhigen Umgebung und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Mit einer schnellen Anbindung an den Fernverkehr ist die Lage optimal für Pendler und bietet gleichzeitig Ruhe und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Schacht-Audorf verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule, während ein christlicher Kindergarten fußläufig erreichbar ist. Zusätzlich zu diesen Einrichtungen bieten die angrenzenden Nachbargemeinden und Rendsburg ein breites Spektrum an beruflichen und weiterführenden Schulen. Insgesamt besticht diese Immobilien nicht nur durch seine bemerkenswerte Aussicht, sondern auch durch seine erstklassige Infrastruktur, die ein bequemes und angenehmes Leben ermöglicht. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
