Kaufpreis 900.000 €
89415 Lauingen (Donau)
Zimmer 11
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 11
Größe: 315 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um eine Immobilie, die auf den ersten Blick nichterkennen lässt, welche Vielzahl an Möglichkeiten und Annehmlichkeitenvorhanden sind.Aufgrund seiner guten Einteilung kann dieses Objekt als Zweifamilien- oderMehrgenerationenhaus genutzt werden und ist ebenfalls auch als „Wohnenund Arbeiten unter einem Dach“ geeignet. Das Dachgeschoss mit ca. 80 m²ist zu einer Mansarde ausgebaut, Wasser- und Stromanschluss sind bereitsvorhanden. Derzeit wird diese Immobilie als 2-Familienhaus genutzt. Eshandelt sich hier um einzeln abschließbare Hauptwohnungen im EG und OG.Das 1978 erbaute Haus präsentiert sich heute in zeitgemäßer und schönerInnenausstattung.Das große Areal wurde als parkähnlicher Garten angelegt (eingezäunt undeingewachsen) und mit vielen wunderschönen Bäumen und Sträuchernbepflanzt, welche gleichzeitig als Sichtschutz dienen. Hier kann Sonnegetankt werden und Sie finden Erholung pur. Die vielen Bäume spenden Ihnen an heißen Tagen Schatten. Von der Terrasse aus lässt sich diese Idylle genießen. Einelektrisch betriebener Brunnen sorgt hier kostengünstig für die willkommeneAbkühlung bei Hitze und zur Bewässerung der Pflanzen.Sollte Ihnen der Platz im großen Haus nicht ausreichen, besteht dieMöglichkeit, auf dem großen Grundstück ein weiteres Haus zu erstellen. Eineschriftliche Genehmigung liegt vor.Wichtige Einzelheiten dieser schönen Immobilie kurz notiert:• Alarmanlage• Erd- und Kellergeschoss - Fenster vergittert - handgeschmiedet• Kamin vom Keller- bis zum Dachgeschoss• Stahlrahmenfenster mit Rollläden mit teilweiser Rollladenautomatik• Fenster Isolierglas• Holztürrahmen (Durchgang Wohnzimmer zur Küche), Stahlzargen mit Holz alle übrigen Türen• EG und OG - Elektrische Sonnenrollo im Wohnzimmer• Eingang und Treppen im Treppenhaus aus Marmor, handgeschmiedetes Treppengeländer• Öltank für 7.000l• Starkstrom• Schwimmbecken• Wasserentkalkungsanlage Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Stadtrandlage von Lauingen imLandkreis Dillingen an der Donau (Bayern). Auch die Stadt der Türmegenannt.Lauingen mit seinen ca. 11.229 Einwohnern (Stand 31.12.2022), liegt imschwäbischen Donautal im bayerischen Schwaben am Rande derSchwäbischen Alb. In Lauingen befindet sich der größte Produktionsstandort des italienischenLandmaschinenherstellers SDF-Group (Same Deutz-Fahr).In wenige Minuten zu Fuß erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeitenfür den täglichen Bedarf. Diese sind in Lauingen ausreichend vorhanden,ebenso Banken. Umfassende ärztliche- und zahnärztliche Versorgung istgegeben und für die Kleinen bietet die Stadt Lauingen 4 Kindergärten, 1Montessori-Kinderhaus. Die anliegenden Schulen sind Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium und die staatliche Berufsschule. Dasnahegelegene Schwimmbad lädt die ganze Familie zum Schwimmen undSonnenbaden ein.Die Stadt Lauingen bietet auch eine Vielfalt anFreizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie kulturelle und geschichtlicheHighlights und ein reichhaltiges Vereinsleben. Der Donauradweg führt durchdie Stadt Lauingen.Der Freizeitpark „LEGOLAND DEUTSCHLAND“ ist Anziehungspunkt fürGroß und Klein, für Besucher aus ganz Deutschland und ist nur ca. 25 kmentfernt.Die Autobahn A 7 Würzburg-Ulm ist in ca. 20 Min. Fahrtzeit zu erreichen,während für das Erreichen der Autobahn A 8 Stuttgart-München nur ca. 15Min. benötigt werden. Somit ist es möglich, in ca. 90 Min. München, als auchStuttgart und Würzburg zu erreichen. Nach Ulm und Augsburg benötigen Sieca. 45 Min. Die Alpen und den Bodensee – hier müssen Sie ca. 2 StundenFahrtzeit einplanen. Die große geschichtsträchtige Kreisstadt Dillingen ist ca.5km entfernt. Lauingen verfügt über einen eigenen Bahnhof –StreckenStuttgart - Ulm - Donauwörth – München – Regensburg. Beschreibung Etagen/Garagen: Erdgeschoss:Insgesamt 3 Schlafräume stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ebenso eingroßzügiger Wohn- und Essbereich, eine große Diele, eine Küche, einAbstellraum/Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche,Doppelwaschbecken und Bidet, ein WC mit Fenster und Vorraum mitWaschbecken.Auf der gesamten Etage wurde ein pflegeleichter, einheitlicher Laminatverlegt, Badezimmer, WC, Küche und der Abstellraum/Speisekammerwurden gefliest.Durch den vom Kellergeschoss bis hin zum Dachgeschoss vorhandenenKamin, kann ein Kachelofen bzw. Schwedenofen für weitere behagliche Wärme sorgen.Obergeschoss:Der Grundriss und die Ausstattung im Obergeschoss sind identisch mit demim Erdgeschoss.Dachgeschoss:Bereits ausgebaute große Mansarde. Strom- und Wasseranschluss sindbereits vorhanden. Kellergeschoss:Ein Keller mit Wohncharakter. Da die Decken über Zimmerhöhe verfügen,bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit, einen Teil dieses Geschosses in eineSouterrainwohnung umzuwandeln, separates WC bereits vorhanden. Für dieFitness ab und an eine Runde im vorhandenen Schwimmbecken drehen –alle Vorrichtungen und eine Fußbodenheizung rund um das Becken sindbereits vorhanden, es muss nur noch das Schwimmbecken gefliest werden.Zugang vom Kellergeschoss in den Garten.Garagen:4 Einzelgaragen stehen Ihnen bzw. Ihrem Fuhrpark zur Verfügung. Davonsind zwei Stahlbeton-Fertiggaragen mit Handöffnung und 2 neuere Garagen(vorne) mit Alarmanlage und die Tore sind elektrobetrieben. Wenn SieBesuch erwarten, finden dessen Fahrzeuge in der Zufahrt zu den hinteren 2Garagen und vor den vorderen Garagen ausreichend Platz. Besichtigungstermine: Sämtliche Angaben basieren auf uns erteilten Informationen (ohne Haftung für deren Richtigkeit). Dieses Angebot ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Besichtigung jederzeit möglich, jedoch nur gemeinsam mit Mitarbeitern unseres Immobilienbüros. Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.aus dem Kaufpreis
