Kaufpreis 169.000 €
79664 Wehr
Zimmer 2
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Größe: 65 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Gelegenheit für die sofortige Neuvermietung oder den Eigenbedarf!Verkauft wird eine teilrenovierte und sofort verfügbare Eigentumswohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Balkon sowie Kellerabteil in Öflingen. Ein begehrter Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inklusive und rundet das interessante Angebot ab.Die helle Wohnung eignet sich durch den aktuellen Leerstand sowohl für den sofortigen Eigenbedarf, als auch zur interessanten Kapitalanlage mit neuer Vermietung zum marktüblichen Mietpreisniveau. Die Immobilie liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 37 Wohneinheiten und befindet sich auf einem 3.787 qm großen Grundstück. Die Wohnung überzeugt durch geräumige Zimmergrößen und einen schönen Balkon in südlicher Ausrichtung. Insgesamt erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 66 qm, wobei die Wohnung etwas größer wirkt. Sie betreten die Wohnung durch eine Diele, welche Möglichkeiten für Garderobe oder Schuhschrank bietet. Von dort gelangen Sie in ein kleines, innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Eine gemütliche Küche in östlicher Ausrichtung bietet einen schönen Ausblick auf eine benachbarte Weide. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie die Räumlichkeit nach Ihren Wünschen einrichten können.Des weiteren erwartet Sie in der Wohnung ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer. Die Böden sind mit schönem Laminat ausgestattet, außerdem wurden die Türen erneuert. Ingesamt macht die Wohnung einen gepflegten Eindruck und überzeugt durch helle und luftige Räume. Profitieren Sie von zahlreichen Dienstleistungen, die über die monatliche Zahlung des Hausgeldes abgegolten sind - so kümmern sich ein Hausmeister und ein Winterdienst um die Belange der Immobilie bzw. Bewohner.Mit dem Erwerb der Wohnung treten Sie in eine funktionierende Eigentümergemeinschaft ein. Der Miteigentumsanteil der Wohneinheit liegt bei 24/1.000. Das Mehrfamilienhaus wird von einer soliden Hausverwaltung verwaltet und der Rücklagenstand beträgt insgesamt ca. 160.000 Euro (Stand: 31.12.2023). Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus den Hausnummern 11, 13 und 15 zusammen.Der Wirtschaftsplan aus dem vergangenen Jahr 2023 sieht monatliche Hausgeldzahlungen i. H. v. ca. 241 Euro vor. Darin enthalten sind die umlagefähigen Betriebskosten für einen potenziellen Mieter (ca. 142 Euro) sowie die nicht umlegbaren Kosten für den Eigentümer und die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden und bezahlbaren Wohnung in Öflingen sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort. Ausstattung: - MFH Baujahr 1971- 37 Wohneinheiten im Gebäude- ETW im 3. Obergeschoss- ohne Lift- Leerstand- Zustand: gepflegt und teilrenoviert- ca. 66 qm Wohnfläche- 2 Zimmer, Küche, Bad- Tiefgaragenplatz- Kellerraum- schöner Südbalkon- keine EBK vorhanden- neue Zimmertüren- Laminatboden- Gas, Öl, Fernwärme- BJ Energieträger 2018- 24/1.000 Miteigentumsanteil- Rücklage ca. 160.000 Euro- WEG aus Nummern 11, 13, 15 Sonstiges: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen. Wir für Sie: Makler mit Kompetenz und Leidenschaft:Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Provision: 3,57% inkl. MwSt.
