Kaufpreis 465.000 €
49084 Osnabrück
Größe 177 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Größe: 177 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schinkel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können in der näheren Umgebung besorgt werden. Die Stadt Osnabrück bietet Ihnen viele Vorteile eines Stadtlebens, von den zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten bis hin zur idealen Erreichbarkeit zu Schulen oder anderen Zielen. Objekt: Dieses zum Teil modernisierte 3-Parteien-Haus wurde auf einem ca. 391m² großen Eigentumsgrundstück im Herzen von Osnabrück errichtet. Die Wohnungen sind geschickt auf 3 Etagen aufgeteilt und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 175 m² zzgl. zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche.Harmonisch, in einer Reihe Mehrfamilienhäuser eingefügt, zeigt dieses 3-Parteien-Haus von innen das ganze Potential. Mit großzügigen Räumen wartet es auf einen neuen Eigentümer. Die Immobilie verfügt über einen gepflasterten Innenhof. Überzeugend wirken die Wohnungen mit Ihrer klaren Raumaufteilung. Alle 3 Wohneinheiten sind gut und solvent vermietet. Die aktuellen Mieter bilden eine harmonische Hausgemeinschaft und würden gerne das Mietverhältnis weiterführen.Die bisherige Jahresmieteinnahme bei diesem Objekt liegt bei ca. 24.360,00 € mit sehr gutem Anpassungspotenzial. Die Einheiten im Überblick: Einheit 1 (EG): 3 Zimmer auf ca. 87 m² Wfl., Küche, Flur, Tageslichtbad. Einheit 2 (I. OG links): 2 Zimmer auf ca. 47 m² Wfl., Küche, Tageslichtbad. Einheit 3 (I. OG rechts): 2 Zimmer auf ca. 43 m² Wfl., Küche, Tageslichtbad. Einheit 4 (DG): 3 Zimmer auf ca. 52 m² Fläche., Wohnen/Essen/Kochen, Flur, Tageslichtbad (der baurechtliche Genehmigungsstand ist hier noch zu prüfen) Zustand: Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2008 komplett modernisiert. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 2017 und wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert. Die beiden Obergeschoss-Einheiten sind renovierungsbedürftig. Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine vollwertige Nutzfläche. Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Kellerraum. Ein Waschraum steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung.Zu dem Objekt gehören eine Garage und ein Schuppen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.360,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 177,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.98, Distanz zum Flughafen: 7.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 2.43 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
