Kaufpreis 755.000 €
42285 Wuppertal
Größe 341 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 755.000 €
Größe: 341 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 13 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.400,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.574,80 EUR Lage: Haspel ist ein Ortsteil der bergischen Großstadt Wuppertal im Tal der Wupper. Die Ortslage ist aus einer Wupperfurt und dem sich daran befindlichen Furter Hof, einem der mittelalterlichen Ursprungshöfe Barmens, hervorgegangen. Haspel liegt im Wohnquartier Friedrich-Engels-Allee des Stadtbezirks Barmen an der Grenze der ehemaligen Großstädte und heutigen (seit 1929) Wuppertaler Stadtteile Elberfeld und Barmen. Die denkmalgeschützte Haspeler Brücke verbindet seit mehr als hundert Jahren über den Fluss die beiden Orte. An dieser Stelle gab es vor dem Bau der ersten Brücke an diesem Ort seit dem Mittelalter eine Wupperfurt. Südlich der nahen Mündung des Bendahler Bachs lag im Bereich der heutigen Bendahler Straße/Mauerstraße einer der alten Barmer Ursprungshöfe, der Hof zur Furt. Dieser Hof nördlich vom benachbarten Bendahl war der erste Siedlungsplatz im heutigen Haspel. Zu den kulturhistorisch bedeutsamen Gebäuden in Haspel zählen die Schwebebahnstation Landgericht, die Haspel-Häuser, in denen unter anderem das Stadtarchiv Wuppertal untergebracht ist, und die Pauluskirche. Am Campus Haspel befindet sich die Fakultät für Architektur und Bauingenieurwesen der Bergischen Universität Wuppertal. Ausstattung: - 13 Stellplätze - 341 m2 Wohnfläche - 175 m2 Gewerbefläche - 3 Gehminuten zur Schwebebahn- im Jahr 2021 sanierte Wohnung in der 1. Etage- Kaufpreis pro m2 auf die vermietbare Fläche: 1.648,54€ Objekt: Es handelt sich hierbei um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lagevon Wuppertal, mit einem Gewerbebetrieb bestehen aus Kfz-Werkstatt, Büro undLagerfläche.Das Objekt ist voll vermietet und hat noch Potential für örtliche Mietanpassungen.Renovierungsarbeiten wurden laufend vom Eigentümer durchgeführt und das Objekt ist allgemein in einem gutem Zustand, Des Weiteren ist die Heizungsanlage ist vor vier Jahren erneuert worden und entspricht der neuenBrennwerttechnik. Das Treppenhaus sowie die Wohnung in der 1. Etage wurde frisch renoviert, somit besteht kein Renovierungsstau.Das Gewerbe ist langfristig vermietet und das Geschäft läuft trotz der aktuellen Situation sehr gut. Die Werkstatt könnte außerdem auch für einen Handwerkerbetrieb interessant sein, da die Werkstatt über einen großzügigen Lagerraum verfügt und zusätzlich kaufmännische Aufgaben im Büro abgewickelt werden können. Deshalb bietet das Gewerbe, im unwahrscheinlichen Falle einer Kündigung, vielfältige Verwendungszwecke, sodass ein langfristiger Mietausfall des Gewerbes sehr unwahrscheinlich ist. Sonstiges: Im Verkaufspreis nicht mitgerechnet aber inklusiv sind:Öltankfüllung Tankfassung 18.000 Liter, Hoffläche bzw. Baufläche StraßenseiteRenovierungsarbeiten:Komplett neue Brennwertheizung, neue Warmwasserversorgung mit Pumpen, Dehngefäß usw.Kaminsanierung, neuer Edelstahleinsatz auf neue Heizung abgestimmt.Wohnungssanierungen, Treppenhaussanierung, neue elektrische Steige = u. Verteilungsleitungen.Neue Fenster, Wohnhaus u. Werkstatt, neue Schweißbahnen auf Wohnhausdach u. Werkstattdach.Neues elektrisches Rolltor mit Fernbedienung, Fenster u. Schlupftor ohne hohe StolperkanteBei konkretem Interesse senden wir Ihnen gerne eine Mieterliste zu. Stichworte: Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 3.00 Provision: 5,95
