Kaufpreis 249.000 €
15326 Lebus
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im idyllischen WULKOW, einem herrlichen Ortsteil der Gemeinde Lebus, lässt es sich perfekt leben. Rundherum Natur pur. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Auto, Fahrrad oder Bus die Städte Frankfurt (Oder) und Lebus. Mehrere Seen im Umland laden im Sommer am Wochenende zum Baden ein. Ausstattung: Bei der Ausstattung ist die Immobilie modern und zeitgemäß.Große Fenster lassen viel Licht in den Wohn- und Küchenbereich und bieten gleichzeitig einen herrlichen Ausblick in den Garten. Das Bad im EG mit der begehbaren Dusche ist ebenfalls perfekt. Die optimal angepasste, neue EBK (Einbau in 2022) wurde zwar in Betrieb genommen, aufgrund mangels Gelegenheit aber nur selten genutzt. Diese neuwertige EBK soll mitverkauft werden. Hierzu ist eine gesonderte Abstimmung mit der Verkäuferseite erforderlich. Im Dachgeschoss ist der Dielenboden bereits mit Ausgleichsmasse begradigt, so dass mit verhältnismäßig geringem Aufwand die neuen Eigentümer die Bodenbeläge in eigenem Sinne verlegen können. Im 2. Bad (DG) sind die Installation der Sanitäreinrichtung und Fliesenarbeiten noch erforderlich. Dies ist bei der KP-Bemessung aber bereits mit berücksichtigt worden. Die Heizungstechnik, erst im Jahr 2015 neu eingebaut, versorgt das Haus die kommenden 20 -25 Jahre sicherlich zuverlässig. Zudem verfügt das Haus mit dem zentralen Ofen/Kamin über eine ideale Alternative zum Heizen in Übergangszeiten und bietet sich im Winter als wohliche Wärmequelle in den Abendstunden an. Die Elektroinstallation im Haus ist ebenfalls bereits erneuert und entspricht modernen Standards. Objekt: WIR VERÖFFENTLICHEN UNSERE ANGEBOTE UNTER S-IMMOBILIEN UND/ODER IMMONET/IMMOWELT. BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE IM EXPOSÉ VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER.Ein wunderschönes Grundstück mit passendem Wohnhaus, viel Nebengelass, großem Garten und eigener Blumenwiese, perfekt in ruhiger Lage gelegen. HERZ, WAS WILLST DU MEHR! SCHNELLENTSCHLOSSENE KÄUFER KÖNNTEN BEREITS DAS KOMMENDE WEIHNACHTSFEST 2023 IM HAUS FEIERN! Auf dem ca. 2.638 m² großen Grundstück, in unmittelbarer Nähe zum herrschaftlichen Gutshof WULKOW gelegen, bietet das Gebäudeensemble alles, was eine Familie zum Leben in grüner Natur braucht.Das Wohnhaus wurde im Zeitraum 2010 bis 2022 schrittweise umfangreich saniert. U.a. wurde eine neue Dacheindeckung aufgebracht, die OGD gedämmt, die Heizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik und z.T. neuen Heizkörpern ausgestattet, die ELT erneuert, Fenster ausgetauscht bzw. neu eingebaut, das Fundament abgedichtet, an der Wetterseite Dämmung angebracht und die gesamte Aussenfassade neu gestrichen. Im Innenbereich fand ebenfalls eine umfassende Modernisierung statt. Im EG des Hauses erfolgten der Einbau eines top-modernen Bades, einer hochwertigen Einbauküche und z.T. das Verlegen eleganter Bodenbeläge. Der vorhandene Ofen/Kamin ist mit einem neuen Einsatz versehen, bereits vom Schonsteinfeger freigegeben und kann somit für wohlige Wärme im Winter sorgen. Die Raumaufteilung im EG wurde mittels der offenen Wanddurchbrüche optimiert. Mit dem Ausbau Dachgeschoss ist auch ausreichend Wohnraum für eine 3-4 köpfige Familie entstanden. Wie Sie den Bildern entnehmen können, sind im ED/DG nur noch Restarbeiten offen. Hier hat die Eigentümerseite den weiteren Ausbau gestoppt, damit zukünftige Eigentümer die Bodenbeläge und die Sanitäraustattung im 2. Bad (DG) nach eigenen Vorstellungen und Geschmack auswählen können. Das Haus betreten Sie über die sehr großzügig bemessene Veranda. Im EG befinden sich die offene Wohnküche, ein offener Wohn- und Essbereich und das moderne Familienbad. Über die Treppe erreichen das ausgebaute Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2. Bad und einem kurzen Flur.Der Zugang zum Teilkeller erfolgt ebenfalls vom EG aus. Im Keller sind der HAR, der WW-Speicher und ein ASR untergebracht. Beide Nebengelasse sind ebenfalls perfekt, bieten insgesamt ca. 80 m² Nutzfläche. Im 1. Nebengebäude sind eine große Garage, Werkstatt, großzüge Abstellräume und ehem. Stall vorhanden. Im 2. Nebengebäude (Stall/Waschküche) lassen sich ideralerweise eine Sommerküche für die Eltern und/oder ein Spielhaus für Kinder einrichten. Wer sich Kleintiere anschaffen möchte hat also genügend Nebengelass. Ein perfektes Zusammenspiel aus Sonne und Schatten ergibt sich auch für den Garten. Die umstehenden Bäume sind ein idealer Windschutz und gleichzeitig die Heimat für zwitschernde Vögel in der Morgensonne und in den Abendstunden. In 2. Reihe befindend erfolgt die Zufahrt über ein gesichertes Geh-und Fahrrecht. Für die Erschließung der Medien liegen uns ebenfalls Unterlagen der Versorger vor. Bewußt haben die Eigentümer auf eine Versieglung der Zufahrt verzichtet und diese naturbelassen. Direkt nach bei Einfahrt bietet sich linkerhand aber ausreichend Platz für 2-4 ebenerdige Stellplätze und/oder die Errichtung eines Carport an. HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE, VERBRAUCH STARK NUTZERABHÄNGIG. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2022, modernisiert, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
