Kaufpreis 269.000 €
45768 Marl
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Marl-City, dem pulsierenden Herzen der Stadt, wo Stadtleben und Wohnkomfort eine einzigartige Symbiose eingehen. Nur 200 Meter vom dynamischen Einkaufszentrum "Marler Stern" entfernt, entfaltet sich ein exklusives Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Zwischen Rathaus und dem idyllischen City-See gelegen, genießen Sie den Luxus kurzer Wege und eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung.Ihr neues Zuhause ist über die geschäftige Hervester Straße mühelos zu erreichen - ein städtischer Rückzugsort, der dennoch die Unmittelbarkeit zum urbanen Treiben nie vermissen lässt. Selbst während der Stoßzeiten bleibt Ihr Domizil durch die Anbindung an die Parkhäuser des Einkaufszentrums stets erreichbar.Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die A52 wartet bereits in 1,8 Kilometern Entfernung auf Sie, während die A43 in nur 1,2 Kilometern zu erreichen ist. Bushaltestellen befinden sich in greifbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der Bahnhof Marl-Mitte ist ebenfalls nur ein kurzer Fußweg entfernt und eröffnet Ihnen die Freiheit, das Ruhrgebiet und darüber hinaus zu erkunden.Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten in der Nachbarschaft, Schulen aller Bildungsstufen sowie eine Berufsschule in einem Radius von 600 Metern stellen sicher, dass Bildung immer nur einen Steinwurf entfernt ist.Die "Marler Stern" Shoppingmeile garantiert, dass Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ihrer Haustüre finden. Und all dies ist eingebettet in großzügige Grünanlagen, die Marl-City trotz seiner Zentralität zu einer ruhigen und begehrten Wohngegend machen.Kurz gesagt: Dieses Objekt in Marl-City verkörpert das Beste aus zwei Welten - die Energie der Stadt und die Ruhe eines abgeschiedenen Wohnparadieses. Ausstattung: . Attika-Eigentumswohnung in Marl Zentrum. 142 qm Wohnfläche über 2 Ebenen. 2 Dachterrassen mit Ausblick ins Ruhrgebiet. Großer Wohn- und Essbereich mit offenem Schnitt. Große Fensterfront mit Schiebetür. Voll ausgestattete große Küche. Vollholzwendeltreppe ins obere Geschoss. 1 Gäste-WC. 2 moderne Badezimmer, eines mit begehbarer Dusche, das andere mit Eckbadewanne. Geräumiger Korridor im OG, nutzbar als Arbeitsbereich. 3 helle, großzügige Schlafzimmer. KFZ-Stellplätze vor dem Haus. Fenster und Bäder aus dem Jahr 2014. Hochwertige Materialien: Parkettboden, Massivholzwendeltreppe Objekt: Entdecken Sie Ihr eigenes Paradies in der Stadt - eine exquisite Attika-Eigentumswohnung, die urbanes Flair mit luxuriöser Privatsphäre verbindet. Diese einzigartige Immobilie bietet auf 142 qm verteilt über zwei Ebenen nicht nur atemberaubende Aussichten, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Betreten Sie Ihr neues Domizil und lassen Sie sich vom offenen und einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC willkommen heißen. Die großzügig geschnittene Wohnetage präsentiert sich als Herzstück des Hauses: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung, der zu gemütlichen Stunden einlädt und mit direktem Zugang zum Balkon punktet. Die bodentiefen Schiebetüren eröffnen einen malerischen Blick ins weite Ruhrgebiet, während die angrenzende Großküche jeden Hobbykoch begeistert.Über die elegante Vollholzwendeltreppe erreichen Sie das obere Stockwerk, das mit zwei modernen Badezimmern - eines mit begehbarer Dusche, das andere mit Eckbadewanne - aufwartet. Der geräumige Korridor bietet sich ideal als Arbeitsbereich an und mündet in drei helle, großzügig bemessene Schlafzimmer. Die weiteren Highlights sind die zwei Dachterrassen im Unter- als auch im Obergeschoss, die durch ihre großflächigen Fenster den Charme eines Bungalows versprühen lassen. Genießen Sie die Freiheit und Ruhe über den Dächern von Marl!Die Eigentumswohnung befindet sich im 9. Und 10. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Ein Fahrstuhl ermöglicht den barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung. Ein Kellerraum befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses.Für Ihren Komfort sorgen ausreichend KFZ-Stellplätze direkt vor der Haustür. Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien: Fenster aus dem Jahr 2014 garantieren Langlebigkeit, während Parkettböden und die Massivholzwendeltreppe ein Gefühl von Wärme und Qualität vermitteln.Diese Attika-Eigentumswohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Ergreifen Sie die Chance auf Ihr Stück Himmel in Marl. Sonstiges: Die #PASSTberatung für Ihre Immobilie!Immobilienkauf: Sie suchen Ihre Traumimmobilie im Umkreis von Recklinghausen oder Herten? Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche, indem wir Sie in unsere Suchkundendatei aufnehmen und Sie bei passenden Immobilienangeboten umgehend informieren.Immobilienverkauf: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? 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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 10 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
