Kaufpreis 375.000 €
22525 Hamburg
Zimmer 3
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Größe: 77 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die charmante Wohnung befindet sich im bezaubernden Stellingen, einem Stadtteil, der nicht nur für seine zentrale Lage, sondern auch für seine Vielseitigkeit und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Stellingen ist ein gefragtes Wohngebiet in der facettenreichen Hansestadt Hamburg, das für seine historischen Altbauten, grünen Parkanlagen und die bunten Viertel mit einem vielfältigen kulturellen Angebot geschätzt wird.Die unmittelbare Umgebung der Wohnung bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten. Die praktische Nähe zu einer Tankstelle, einem Supermarkt sowie verschiedenen kleinen Geschäften und Cafés erleichtert den Alltag und verleiht der Nachbarschaft eine lebendige Note. Die Möglichkeit, den täglichen Bedarf ohne großen Aufwand zu decken, trägt zum Komfort des Wohnens in diesem Stadtteil bei.Die exzellente Anbindung an die S-Bahn Station Langenfelde eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Hamburg in all seinen Facetten zu erkunden. Ob Sie zu einem Geschäftstermin in die Innenstadt müssen, an der Elbe flanieren möchten oder die kulturellen Angebote in Altona und Umgebung entdecken wollen - die Verkehrsanbindung macht all das unkompliziert möglich.Der Altona Volkspark, ein grünes Juwel inmitten der Stadt, lädt zu erholsamen Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten ein. Dieser Rückzugsort schafft einen harmonischen Kontrast zur lebhaften Atmosphäre der Innenstadt. Die Nähe zum Hamburger Volksstadion eröffnet Sportfans die Möglichkeit, packende Spiele des lokalen Fußballvereins zu erleben.Familien finden im dem berühmten Hagenbeck Tierpark ein beliebtes Ausflugsziel. Hier können Groß und Klein die faszinierende Welt der Tiere erkunden und unvergessliche Momente miteinander teilen.Die umliegende Infrastruktur ist ideal für den Alltag. Die Aral-Tankstelle in nur 3 Minuten Entfernung und der Lidl auf der gegenüberliegenden Straßenseite bieten zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Außerdem befindet sich in unmittelbarer die beliebte Osterstraße (1,2 km) mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Geschäften und vieles mehr.ÖPNV:- S-Bahn Stellingen (1,2 km) - S-Bahn Langenfelde (1,2 km)- Haltestelle der Buslinie 4 mit direkter Verbindung in die Hamburger InnenstadtKindergärten:Litlandia Kindergarten (1,1 km)Kita Käptn Stellingen (2 km)Schulen:Grundschule Brehmweg (1,0 km)Stadtteilschule Stellingen (1,2 km)Supermärkte:ALDI 950 m)REWE (650 m)Lidl (500 m)Ärztliche Versorgung:Florian Apotheke (750 m)Frauen Heilkunde Stellingen (1,4 km)Praxis für Kinder und Jugendliche (1,4 km)Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in der Kieler Straße als ein perfekter Wohnort, der nicht nur durch seine herausragende Lage und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugt, sondern auch durch die vielfältigen Möglichkeiten, die der Stadtteil Stellingen selbst bietet. Hier verschmelzen städtischer Puls und individuelle Rückzugsorte zu einem harmonischen Gesamtbild. Objekt: Moin-Moin! Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmerwohnung im begehrten Hamburg, die sich in der zweiten Reihe befindet. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zum aufregenden Stadtleben. Das Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, überzeugt durch eine solide Bauweise und einem tadelloses Erscheinungsbild.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 8-Parteien-Hauses mit einer gepflegten Gartenanlage. Ein besonderes Merkmal ist der eigene Stellplatz, der über eine Schranke an der Einfahrt erreichbar ist. Dieser befindet sich direkt vor der Haustür und bietet somit Komfort und Sicherheit für Ihr Auto. Das lästige Schleppen von Einkäufen oder die zeitraubende Parkplatzsuche gehören somit der Vergangenheit an.Über einige Treppenstufen erreichen Sie den einladenden Flur der Wohnung. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und beinhaltet einen praktischen Einbauschrank.Rechts vom Flur befindet sich die geräumige Küche. Nach einer Modernisierung im Jahr 2006 präsentiert sie sich in einem hervorragenden Zustand und ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet. Die Küche ist groß genug gestaltet, um gemeinsame Kocherlebnisse zu ermöglichen.Gegenüber der Küche liegt das gemütliche Schlafzimmer. Mit seinem hochwertigen Parkettboden und der ruhigen Ausrichtung zum Garten verspricht das Schlafzimmer erholsame Nächte, fernab vom Lärm der Stadt. Das Badezimmer, ein weiteres Highlight, wurde 2019 komplett modernisiert und präsentiert sich als wahrer Hingucker. Es bietet eine ebenerdige Dusche, ein WC, Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie eine elektrische Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort in den kalten Monaten bietet.Ein weiteres Zimmer, mit ca. 16 m² größe, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro, Ankleidezimmer oder Hobbyraum. Aktuell ist es mit einem pflegeleichten Linoleumboden ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, welches sich über ca. 21,24 m² erstreckt. Mit seinem hochwertigen Parkettboden, bietet es genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einer separaten Essecke. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon. Dieser bietet eine traumhafte Süd/West-Ausrichtung und blickt direkt in den ruhigen Garten.Ein zusätzlicher Vorteil dieser Wohnung ist der dazugehörige Kellerraum. Mit etwa 13 m² bietet er ausreichend Stauraum.Die Fenster der Wohnung, aus dem Jahr 1983, sind zweifach verglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Ölheizung.Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen! Stellen Sie eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Tipp: Machen Sie sich bereits vorab von zu Hause ein Bild von der Immobilie, indem Sie die 360-Grad-Besichtigung auf unserer Landingpage öffnen und die Wohnung virtuell erkunden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,41 m², Grundstücksfläche: 7.695,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,38 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2007 Provision: 3,57%
