Kaufpreis 3.100.000 €
81247 München
Zimmer 7
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 3.100.000 €
Zimmer: 7
Größe: 223 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: OBERMENZINGDer charmante Stadtteil im Münchner Nordwesten ist geprägt von viel Grün, einer gewachsenen Infrastruktur sowie schönen und sehr gepflegten Einfamilienhäusern.Beste Bedingungen für Jung und Alt:Obermenzing und die nahe gelegenen Stadtteile Neuhausen/Nymphenburg bieten qualitativ gute KITAs und Schulen, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die exzellente medizinische Versorgung der Landeshauptstadt sowie eine große Vielfalt an Nahversorgungseinrichtungen.Das gastronomische Angebot mit traditionellen und kreativen Restaurants ist sehr vielfältig: Das Inselrestaurant Mühle, die Speisemeisterei La Trattoria, der Gasthof zum Alten Wirt von Obermenzing, das Restaurant Weichandhof oder das Limoncello in der Verdistraße u.v.m.Flanieren entlang der Würm zum Nymphenburger Schlosspark. Besuchen Sie Konzerte,Weinfeste und Weihnachtsmärkte auf Schloss Blutenburg. Objektbeschreibung: VILLA BAUSEWEIN - MEHR ALS BESTLAGEDie Villa Bausewein liegt eingebettet in ein parkähnliches Grundstück entlang derrepräsentativen Bauseweinallee in Obermenzing.Das Grundstück umfasst gesamt 833 m² und ist im rückwärtigen Bereich absolutuneinsichtig. Der gewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück seine Eleganzund Privatsphäre.Die bestehende Villa aus dem Jahre 1935 ist gut erhalten und verfügt über eine sehrgute Bausubstanz, die über die Jahre stetig ertüchtigt wurde. Der Grundriss ist repräsentativund funktional zugleich.Die Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Villa, die sogar eineAufteilung in drei Nutzungseinheiten ermöglicht. Finden Sie nachfolgend unserPlanungskonzept zur Erweiterung und Modernisierung der Villa Bausewein. Gernebegleiten wir Sie auf der Reise zu Ihrem Lebens(t)raum bis zur Realisierung. Ausstattung: SCHÖNHEIT UND KOMFORTDie Villa Bausewein wurde 1935 errichtet, im Jahr 1978 von einem Dreifamilienwohnhaus zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut und bietet beste Entfaltungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: - Wohn-, Esszimmer und Küche, Gäste-WC- Zugang zum großen Garten- Eichenparkett und Steinböden Obergeschoss: - 3 Schlafzimmer- großes Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch- separat vom Hausflur zugänglichDachgeschoss: - Schlafzimmer- Wohnzimmer- Bad mit Wanne- Pantry-KüchePLANUNGSVARIANTE THE PLACE TO BE. WOHNEN; ESSEN UND KOCHEN AUF ÜBER 60SQMIhr ganz persönlicher Platz am Lagerfeuer. - Erweiterung der Wohnfläche im EG&OG auf über 225 m²- 23 m² Sonnendeck / Außenküche- Masterbereich im OG- 6 Zimmer, 3 Bäder, Studio & Gästebereich- 2 x Garagenstellplatz, Gartenhaus Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
