Kaufpreis 1.120.000 €
76131 Karlsruhe
Zimmer 3
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 1.120.000 €
Zimmer: 3
Größe: 140 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Lage: Die Karlsruher Südoststadt präsentiert sich als eine der begehrtesten und lebendigsten Wohngegenden in der gesamten Region. Mit ihrer erstklassigen Lage südlich der Innenstadt verbindet sie auf einzigartige Weise die Vorzüge urbanen Lebens mit einer entspannten Atmosphäre. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität.Die Karlsruher Südoststadt erstreckt sich über eine Fläche von etwa 1,5 Quadratkilometern und zeichnet sich durch eine Vielzahl von Parks, Alleen und Grünflächen aus. Die berühmte Günther-Klotz-Anlage und der Otto-Dullenkopf-Park laden zum Entspannen, Picknicken und Sporttreiben ein. Die Nähe zum Rhein und dem Schlosspark sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.Die Architektur der Südoststadt ist geprägt von historischen Gebäuden, die eine charmante Kulisse für das moderne Leben bieten. Alte Stadtvillen und Jugendstilhäuser harmonieren mit zeitgemäßen Apartmentkomplexen, die gehobene Wohnstandards garantieren. Die Südoststadt ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, die von Bäumen gesäumt sind und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.Die Lage ist auch hervorragend angebunden. Die Straßenbahn und Buslinien verknüpfen die Südoststadt mit dem gesamten Stadtgebiet und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie des Hauptbahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in fußläufiger Nähe vorhanden.Die Karlsruher Südoststadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die für Singles, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv ist. Die Nachbarschaft ist vielfältig und weltoffen, was zu einer lebendigen sozialen Gemeinschaft führt.Zusammenfassend bietet die Karlsruher Südoststadt eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil, historischem Flair und einer entspannten Wohnatmosphäre. Dies macht sie zu einer der gefragtesten Wohngegenden in der Region Karlsruhe und ist eine hervorragende Wahl für alle, die das Beste aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen genießen möchten.Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:+ 193 Einkaufsläden + 567 Bildungseinrichtungen + 897 Gastronomien + 452 Gesundheitseinrichtungen + 2.646 FreizeitaktivitätenAbgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine vorzügliche Verkehrsanbindung mit der Anbindung an den S-Bahnverkehr in 220 Metern und die nächstmögliche Autobahnauffahrt in 2,3 km, über die Sie die A5 Richtung Frankfurt oder die A8 Richtung Stuttgart erreichen können. Ausstattung: Das Penthouse verfügt über folgende besondere und einmalige Merkmale:+ 1 of 4 | Exklusive Penthouse-Wohnung + verkehrsgünstige Lage + 3 Zimmer + Wohnzimmer & Ess-/ Küchenbereich ineinander geschlossen+ Nord ausgerichtete Penthouse-Wohnung+ barrierefreie Ausstattung und Zugang+ umfangreiche Nahversorgung + bodentiefe Fensterfronten+ rundum Verglasung+ 3-fach Isolier-/ Lärmschutzverglasung+ elektronische Jalousien an allen Fenstern+ außergewöhnliche und luxuriöse Bauweise+ vollumfängliche Fußbodenheizung + hochwertige Einbauküche mit GAGGENAU Elektrogeräten + Wohnfläche: ca. 140,63m² + 3,02m Deckenhöhe + Holzparkettboden & Fliesen + 1x Tiefgaragenstellplatz+ Abstellzimmer & HWR + 2 vollwertige Badezimmer mit Glasdusche+ Whirlpool im En-Suit-Badezimmer sowie Tagelicht (durch Oberlicht)+ Glasumschlossene Loggia (mit Glasfront zum Öffnen)+ mtl. Hausgeld ca. 668 EUR Objekt: 1 of 4 | Luxuriöse Penthouse-Wohnung um Ihre Träume hinter sich zu lassen!Diese exklusive Penthouse-Wohnung in der begehrten Karlsruher Südoststadt ist eine wahre Rarität und eine einmalige Gelegenheit, da sie eine von nur vier Penthouse-Einheiten in einem der beiden zwölfstöckigen Gebäudekomplexe ist. Die besondere Lage des Penthouses in diesem stattlichen Gebäude ermöglicht einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die umliegenden Gebiete.Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt drei Zimmern, die harmonisch miteinander verschmelzen, bietet sie ein Wohnzimmer und einen Ess- sowie Küchenbereich, die nahtlos ineinander übergehen. Das große Schlafzimmer öffnet sich nach Westen und erlaubt wundervolle Sonnenuntergänge, während das Arbeits- oder Kinderzimmer nach Osten ausgerichtet ist.Ein geräumiges Entrée führt in diese luxuriöse Penthouse-Wohnung, die über bodentiefe Fensterfronten und eine rundum Verglasung verfügt, welche mit 3-fach Isolier-/ und Lärmschutzverglasung ausgestattet sind. Elektronische Jalousien an allen Fenstern bieten maximale Privatsphäre und Lichtregulierung.Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche und luxuriöse Bauweise und ist barrierefrei zugänglich und ausgestattet. Die großzügige Wohnfläche von etwa 141 Quadratmetern und eine Deckenhöhe von 3,02 Metern verleihen ein großzügiges Raumgefühl. Der hochwertige Holzparkettboden und Fliesen verleihen der Wohnung ein elegantes Ambiente.Eine vollumfängliche Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit, und die hochwertige Einbauküche mit GAGGENAU Elektrogeräten ist ein Traum für Hobbyköche. Das Penthouse verfügt außerdem über einen offnen Tiefgaragenstellplatz, ein Abstellzimmer, einen Hauswirtschafts- sowie einem Kellerabstellraum.Die beiden vollwertigen Badezimmer sind mit Glasduschen ausgestattet, wobei das En-Suit-Badezimmer zusätzlich mit einem Whirlpool und Tageslicht durch ein Oberlicht beeindruckt. Eine besondere Perle dieses Penthouses ist die glasumschlossene Loggia mit einer Glasfront, die geöffnet werden kann, um die frische Luft und den Panoramablick zu genießen.Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf circa 670 EUR und decken u.a. die Pflege und Wartung des Gebäudes ab. Diese Penthouse-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen in Karlsruhe, der Südoststadt. Hier vereinen sich exklusiver Wohnkomfort, stilvolle Eleganz und eine unschlagbare Aussicht, um den Traum vom urbanen Wohnen zu erfüllen.Das Penthouse steht nach Absprache für Sie zum Einzug bereit und wird zum Kaufpreis in Höhe von 1.120.000 EUR inkl.:+ Einbauschrank im Entrée + Einbauküche + Montagebett + Schlafzimmerschrank+ abgehängte Decke in Loggia+ zzgl. Tiefgaragenstellplatz im Wert von 30.000 EUR angeboten. Gesamtkaufpreis: 1.150.000 EURDer Käufer erhält zusätzlich die Option, eine abschließbare Doppelgaragen in der Tiefgarage zum Kaufpreis in Höhe von 50.000 EUR zu erwerben, welches durch ein Vorkaufsrecht im Kaufvertrag eingeräumt wird.Objekt ID-1465 Sonstiges: Gegen 30.000 EUR Aufpreis können alle Möbel übernommen werden. Entdecken Sie eine lukrative Investitionsmöglichkeit:Da die baugleiche Nachbarswohnung bereits für 3.700 EUR zzgl. Nebenkosten vollständig möbliert vermietet ist, kann auch diese Wohneinheit mit einer ähnlichen Renditeerwartung angeboten werden.Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 2,975%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 9,975% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:5% Grunderwerbssteuer2,975% Maklercourtage1,5% Notargebühren0,5% Grundbuchamt Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.402,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 12 Etagen, Wohnungsnr.: C22, modernisiert: 2022 Provision: 2,975%Die Maklercourtage beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
