Kaufpreis 395.000 €
30982 Pattensen
Zimmer 10
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 10
Größe: 215 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in diesem einzigartigen Anwesen, das im Laufe der Jahre organisch gewachsen ist und nun die ideale Kulisse für verschiedenste Wohnkonzepte bietet. Das Haus wurde im Jahr 1967 errichtet und erstreckt sich über ein Grundstück von 463 Quadratmetern, das am Anfang einer ruhigen Sackgasse liegt.Die Lage des Hauses zwischen der historischen Altstadt und dem Schwimmbad ist optimal und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten sowie einen charmanten Mix aus Geschichte und Erholung.Auf den ersten Blick präsentiert sich das Haus als Mehrgenerationenhaus (Zweifamilienhaus). Durch eine einfache Raumtrennung im Eingangsbereich könnte es jedoch mühelos in ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten umgewandelt werden. Diese flexible Struktur eröffnet die Möglichkeit zur Vermietung und somit zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.Im Jahr 2006 wurde eine moderne Gasheizungsanlage installiert, gefolgt von einer umfassenden Erneuerung der Fenster im Jahr 2014. Das gut gedämmte Dach sorgt für energetische Effizienz und höchsten Komfort.Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen. Der ausgebaute Keller im Souterrain ergänzt das Ensemble um weitere 4 Zimmer und ein Badezimmer, wodurch die Gesamtnutzfläche beeindruckende 311 Quadratmeter erreicht.Die verschiedenen Ebenen zeichnen sich durch variable Raumgrößen aus. Das Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 101 Quadratmeter, das Obergeschoss über 87 Quadratmeter, das Dachgeschoss über 27 Quadratmeter und das Souterrain über großzügige 96 Quadratmeter. Auch im obersten Stockwerk erwartet Sie ein ansprechendes Raumgefühl, die 27 Quadratmeter wirken deutlich großzügiger. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein langer Flur, der den Zugang zum Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss ermöglicht. Küche und stilvolles Badezimmer befinden sich auf der rechten Seite, während die großzügigen Wohnräume auf der linken Seite zu finden sind. Ein geräumiger Balkon von über 16 Quadratmetern erstreckt sich von einem der Zimmer und bietet einen idyllischen Rückzugsort.Die Treppe im Flur führt zum Obergeschoss, das mit einer separaten Wohneinheit von 114 Quadratmetern und 6 Zimmern, 2 Badezimmern sowie einer Küche punktet. Ein weiterer Balkon mit knapp 9 Quadratmetern eröffnet hier einen erholsamen Außenbereich. Das Dachgeschoss beherbergt davon zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Darüber hinaus gibt es verschiedene Nischen, die als Stauraum genutzt werden können. Das Souterrain, über die Treppe im Erdgeschoss erreichbar, bietet eine vollwertig umgebaute Wohneinheit mit 96 Quadratmetern. Hier befindet sich auch der Heizungsraum mit separatem Zugang von außen. Eine umgebaute Garage, nun als Werkstatt mit Wasseranschluss nutzbar, ist vom Garten aus zugänglich.Die Gestaltung der Außenanlage spiegelt die Vielfalt des Hauses wider. Zwei miteinander verbundene Gartenbereiche präsentieren am Eingang jeweils großzügig gepflasterte oder asphaltierte Flächen, die als Stellplätze für Fahrzeuge dienen. Der übrige Außenbereich ist mit Rasen bedeckt. Die beiden Gartenbereiche mit zusätzlichen Stellplätzen schaffen Raum für Entspannung und kreative Gestaltung. Dieses einladende Haus steht derzeit leer und kann sofort übergeben werden. Es wartet darauf, seine nächsten glücklichen Bewohner willkommen zu heißen und deren individuellen Wohnträumen Raum zu geben. Ausstattung: • Zweifamilienhaus mit Option auf 3 Wohneinheiten• Dach gedämmt• 2 Balkone• Souterrain voll ausgebaut• Heizungsanlage aus 2006• Fenster aus 2014• Außenwerkstatt mit Wasseranschluss • Tageslichtbäder• Enorme Platzvielfalt /schön geschnittener Grundriss• Zeitloses Architekturdesign/ viel Gestaltungsmöglichkeiten• Holzdielen, Laminat, Fließen• 10 Zimmer + 4 Zimmer im Souterrain (14 Zimmer) • Gute Lage nahe Hannover & Hildesheim• Top Schule (Grundschule & KGS)• Top Einkaufsmöglichkeiten (Calenberg Center)• Div. Ärzte vor Ort• sofort verfügbar Lagebeschreibung: Herzlich willkommen im charmanten Pattensen, einem idyllischen Ort zwischen Hildesheim und Hannover. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich inmitten einer harmonischen Umgebung, eingebettet zwischen der historischen Altstadt und dem erfrischenden Schwimmbad.Die Lage dieses Anwesens kann kaum besser sein, denn es genießt die Vorzüge einer erstklassigen Grundschule sowie einer herausragenden KGS-Schule, die sogar die Möglichkeit bietet, das Abitur vor Ort abzulegen. Bildung wird hier großgeschrieben, und das Bildungsangebot ist durch die Nähe zu Hannover und Hildesheim äußerst vielfältig.Für den täglichen Bedarf und ausgiebige Shopping-Touren steht das nahegelegene Calanberg Center bereit. Dieses beeindruckende Einkaufszentrum beherbergt eine Fülle von Geschäften, die von Mode über Elektronik bis hin zu kulinarischen Genüssen reichen. Die kurze Fahrzeit von 15 Minuten nach Hannover und 20 Minuten nach Hildesheim macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Shopping-Enthusiasten gleichermaßen.Pattensen selbst präsentiert sich als eine Gemeinde mit einem starken Zusammenhalt und regem Gemeinschaftsgeist. Hier werden regelmäßig aufregende Aktivitäten veranstaltet, die das soziale Miteinander fördern und für ein lebendiges Gemeindeleben sorgen. Die historische Altstadt von Pattensen verzaubert mit ihren charmanten kleinen Läden, die zum Bummeln und Verweilen einladen.Ein besonderes Highlight ist die Marienburg, die majestätisch in einem der Ortsteile von Pattensen thront und die Umgebung mit ihrem imposanten Anblick bereichert. Pattensen bietet somit nicht nur eine ausgezeichnete Lebensqualität, sondern auch eine ideale Mischung aus Tradition und Moderne – ein Ort, an dem sich Wohnen, Bildung und Shopping in perfektem Einklang befinden. Willkommen in Ihrer neuen Wohnumgebung! Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich für Verbraucher (§13 BGB) nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Tritt der Käufer als juristische Person auf, finden die Regelungen zur Courtageteilung keine Anwendung. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
