Kaufpreis 359.000 €
53721 Siegburg
Zimmer 4
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Größe: 94 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese attraktive Eigentumswohnung mit 4 lichthellen Zimmern auf 94m² verteilt, ist Teil eines 3-Parteinhauses in Zentrumsnähe. Sie wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und renoviert. Sie liegt im 1. Obergeschoss, der sogenannten Bel-Etage. Der Grundriss ist sehr übersichtlich konzipiert. Sämtliche Räume werden von der Eingangsdiele erschlossen: Bad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer (alternativ HomeOffice) sowie Esszimmer mit kleinem Balkon und Wohnzimmer mit Erker. Außergewöhnlich attraktiv präsentiert sich der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich einschließlich Diele durch ein offenes Raumkonzept mittels großer Rundbögen sowie wunderschönen Stuckdecken und Marmorböden. Darüber hinaus lädt der gemeinschaftlich nutzbare Garten zum entspannen und verweilen ein. Der Wohnung ist ein großer Kellerraum zugeordnet. DIe Waschküche und die weiteren Nutzflächen sind gemeinschaftlich verfügbar. Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung und die Warmwasserbereitung erfolgt elektronisch. Die Wohnung ist geeignet für das junge Paar mit Familienplanung, die junge Familie mit Kind aber auch für den Single mit Wunsch nach viel Platz und Komfort. Die weitere Vermietung als langfristige Kapitalanlage ist natürlich auch eine lukrative Option. Lagebeschreibung: Siegburg ist mit ca. 40.000 Einwohnern die Hauptstatdt des Rhein-Sieg-Kreises. Die Eigentumswohnung liegt zentral und dennoch ruhig im Herzen dieser charmanten Stadt. Der nahe gelegene Wald lädt zu Spaziergängen ein.In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig die Fußgängerzonen der reizvollen Innenstadt. Hier erwartet Sie ein vielfältiges Kulturangebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.Der ÖPNV ist vor Ort sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Buslinien (z.B. 509) mit denen Sie in wenigen Minuten am Siegburger ICE Bahnhof sind. Optimale Verkehrsanbindungen (A59/A3) an Köln und Bonn sowie den Flughafen Köln-Bonn sind gegeben. Der Standort bietet darüber hinaus eine sehr gute Infrastruktur. Einzelhandel, Arztpraxen, Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind einfach erreichbar. Siegburg bietet selbst vielfältige Freizeitangebote, Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete. Ausstattung: ca. 94 m² Wohnflächeca. 15 m² Nutzfläche 4 Zimmer GaszentralheizungHochwertige Einbauküche Stuckdecken Carrara - Marmorböden2 Schlafzimmer Kinderzimmer / Homeoffice Balkon Diele FlurBadezimmer (Fliesen) Separater Abstellraum im Keller Separater Abstellraum im Flur Galeriefenster WohnzimmerErkerGartenanteil Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Gesamtprovision: 7,14 % inkl. MwSt. 'Diese werden zu 50/50 % aufgteiltVerkäufer: 3,57 % inkl. MwSt.Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.
