Kaufpreis 1.499.500 €
50827 Köln
Zimmer 8
Größe 267 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 1.499.500 €
Zimmer: 8
Größe: 267 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 GaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.660,00 EUR Lage: Willkommen im begehrten Stadtteil Köln-Bickendorf, Teil des vielseitigen Ehrenfelds. Direkt gegenüber einer beruhigenden Grünfläche gelegen, profitiert sie von einer exzellenten Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, während die nahegelegene Venloer Straße mit ihren kulturellen und kulinarischen Angeboten für Abwechslung sorgt. Die historische Rochuskapelle in der Umgebung verleihen dem Viertel zusätzlich einen einzigartigen Charme. Sowohl die U-Bahn Station, wie auch die Bushaltestelle sind nur einen Katzensprung entfernt. Objekt: Dieses Dreifamilienhauses erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 336 m² - ideal für Selbstnutzer, Anleger oder Mehrgenerationenfamilien. Mit drei separaten Wohneinheiten, die durch eine Aufteilungserklärung bereits zu separaten Eigentumswohnungen umgewandelt worden sind, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollunterkellert und umfasst über mehr als 100 m² Nutzfläche. Eine Ölzentralheizung sorgt für angenehme Wärme, die dank doppelter Kunststoffisolierverglasung sparsam dosiert werden kann. Das charakteristische Satteldach mit Gauben sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohnung dieses Mehrfamilienhauses in Köln-Bickendorf bietet ein einzigartiges und hochwertiges Wohnerlebnis - ideal für Selbstnutzer, die Wert auf Qualität und Lage legen und dabei noch die Finanzierung durch die beiden vermieteten Wohnungen zum Selbstläufer gestalten möchten. In der Wohneinheit des 2. Obergeschosses, ist der Anbau eines dritten Balkons im Haus wohl möglich. Wie auch der Ausbau des Dachbodens, welchen Sie ebenfalls hinzuerwerben. Hier raten wir Ihnen einen Anruf im Amt für Bauberatung bei der Stadt Köln. Aufgrund des Umzugs, sind in diesem Exposé keine Bilder der mittleren Einheit enthalten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 171,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², 3 Etagen
