Kaufpreis 690.000 €
41812 Erkelenz
Zimmer 22
Größe 681 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 22
Größe: 681 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wockerath ist ein landschaftlich reizvoller Ortsteil von Erkelenz. Wo wir immer wieder darüber sprechen, der Überzeugung wegen, dass nur genau Dieser und nicht andere Faktoren, beim Immobilienerwerb das Maß aller Dinge darstellt. Die Lage!Und so, Sie können es sich schon vorstellen, ist die Lage hier für Ihre Mieter und damit auch für Sie als Investor, besonders interessant:Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder unter Inanspruchnahme des ÖPNV - das nur etwa zwei Kilometer westlich liegende Zentrum von Erkelenz erreichen Sie immer ganz flott, meist in nur wenigen Minuten!Zu erwähnen ist hier vor allem auch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A46 und die B57. Das dürfte, sofern Sie es kundtun, sogar die naturverbundenen Städter auf den Plan rufen. Leerstand wird hier vermutlich immer ein Fremdwort und für Sie als Investor damit nie ein Problem sein. Ausstattung: Das massiv errichtete 6-Familienhaus verfügt über eine Backstein-Klinkerfassade und eine solide Ausstattung:Betonierte Treppen mit Fliesenbelag, sowie Stahlholztreppen. Die Fußböden sind größtenteils gefliest oder mit Laminat bzw. PVC ausgelegt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung präsentieren sich in einem guten Zustand. Das Objekt verfügt über zwei Öl-Zentralheizungen aus den Jahren 1991 und 1992.Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:WHG Nr. 1 - WFL 78 qm - 2-Zimmer, Küche, Diele, BadWHG Nr. 2 - WFL 131 qm - 3-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WCWHG Nr. 3 - WFL 71 qm - 2-Zimmer, Küche, Diele, BadWHG Nr. 4 - WFL 188 qm - 6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WCWHG Nr. 5 - WFL 37 qm - 1 Zimmer (Studio), derzeit AbstellraumWHG Nr. 6 - WFL 84 qm - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WCWHG Nr. 7 - WFL 129 qm - 5 Zimmer, Küche, Diele, BadDie aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt monatlich EUR 2.670 (EUR 32.040/ Jahr) und könnte bei Mieterwechseln im Rahmen von Neuvermietungen sukzessive an das ortsüblicheMietniveau von monatlich ca. EUR 3.950 (EUR 47.400/ Jahr) angepasst werden. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.400,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.040,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 132,00 m², vermietbare Fläche: 681,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.79, Distanz zur Grundschule: 0.76, Distanz zur Realschule: 2.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.65, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 0.77, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.40, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 2.27 Provision: 4,76
