Kaufpreis 135.000 €
77694 Kehl
Zimmer 2
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Größe: 41 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Kehl.Kehl ist eine Stadt in Baden-Württemberg und liegt am Ufer des Rheins. Die Stadt grenzt unmittelbar an die französische Stadt Straßburg und bildet somit eine wichtige Schnittstelle zwischen Deutschland und Frankreich.Die Stadt ist Teil der Metropolregion Oberrhein und profitiert von ihrer Nähe zum europäischen Verkehrskorridor. Die Rheinbrücke, die Kehl mit Straßburg verbindet, ist ein entscheidender Knotenpunkt für den grenzüberschreitenden Verkehr zwischen Deutschland und Frankreich. Dies trägt dazu bei, dass Kehl ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist und eine herausragende Bedeutung im Hinblick auf wirtschaftliche und kulturelle Verbindungen zwischen den beiden Ländern hat.Kehl selbst ist eine charmante Stadt mit historischem Flair. Die Altstadt zeigt gut erhaltene Gebäude und traditionelle Architektur. Die Lage am Rheinufer bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Einwohner und Besucher können die kulturelle Vielfalt der Region erleben, die durch die Nähe zu Straßburg und anderen grenznahen Städten bereichert wird.Insgesamt ist die Lage von Kehl sowohl geografisch als auch kulturell faszinierend, und die Stadt spielt eine wichtige Rolle als Bindeglied zwischen Deutschland und Frankreich.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Kehl Schulzentrum (circa 800 Meter)Bahnhof | Kehl (circa 2,8 Kilometer) Ausstattung: Willkommen zu dieser gemütlichen Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Dieses Apartment bietet eine hervorragende Gelegenheit, sei es als Kapitalanleger auf der Suche nach einer rentablen Investition oder als jemand, der nach einer individuell gestaltbaren Immobilie sucht.Die Raumaufteilung der barrierefreien und circa 42 Quadratmeter großen Wohnung umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Aufgrund des praktisch geschnittenen Grundrisses sind beide Zimmer unabhängig voneinander vom Flur erreichbar. Im Badezimmer sind Fliesen verlegt, die leicht zu pflegen sind. In den restlichen Räumen ist Laminatboden mit den passenden Sockelleisten verlegt. Das Badezimmer passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung glänzt außerdem mit einer überdachten Terrasse. Hier können Sie sich nach einem erfolgreichen Tag entspannen und beispielsweise ein gutes Buch lesen.Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und ist gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen, sowie für Käufer, die ihr eigenes kleines Refugium nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Ein Kauf dieser Wohnung ist eine Investition in Ihre Zukunft.Außerdem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche zur Verfügung.- Für Ordnung, Sauberkeit und Funktionalität der Wohnanlage sorgen der Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.- Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.- Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.- Die Wohnung ist seit August 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 420,00 Euro.Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 99, 4 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
