Kaufpreis 465.000 €
35638 Leun
Zimmer 8
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 8
Größe: 270 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Das Objekt befindet sich in Leun-Lahnbahnhof, einem Stadtteil der hessischen Stadt Leun im Lahn-Dill-Kreis mit etwa 2700 Einwohnern.Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstrasse ohne Durchgangsverkehr.Es gibt einen eigenen Bahnhof nach etwas über einem Kilometerund die B49 verbindet nach Limburg mit Anschluss an die A3 und ICE Bahnhof nach 34 Kilometern und Wetzlar nach 12 Kilometern. Ausstattung: Das Haus wurde 1980 massiv errichtet. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. Beheizt wird das Haus durch eine etwa vier Jahre alte Gaszentralheizung, die auch das Warmwasser liefert. Zusätzlich ist im Wohnzimmer der Hauptwohnung ein Kachelofen vorhanden. Die Elektrik und die Wasser- und Heizungsleitungen wurden 2020 teilweise erneuert.Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um dreifach verglaste Alufenster und um zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden unbekannten Baujahres. Objekt: Dieses Haus verfügt über eine Einliegerwohnung auf 70 m2 mit eigenem Eingang von hinten und Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und Duschbad.Im Erdgeschoss stehen insgesamt 200 m2 zur Verfügung. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einer sehr großen Flurbereich. Über eine Treppe in der Diele gelangt man in die zurzeit vermietete Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein sehr großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die 20 m2 große Terrasse und in den Garten. Über eine weitere Treppe kommt man die in Küche von schöner Größe mit Platz für einen Essbereich. Aus der Küche betritt man den Flur, aus dem das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, das Schlafzimmer, ein kleines Zimmer und zwei Kinderzimmer, von denen ein Zimmer momentan ein Durchgangszimmer ist, zugäugig sind.Auf der rechten Seite der Eingangsdiele liegt ein großer Raum, und zwei kleiner Zimmer, von denen ein Zimmer zurzeit ein Durchgangszimmer ist. Auch ein Duschbad und ein Abstellraum mit Tageslicht, sowie der Ausgang in den Garten sind hier vorhanden. Aus diesem Bereich und einem Teil der Diele könnte durch Umbaumaßnahmen eine eigenständige Wohneinheit entstehen.In der Diele befindet sich auch die Treppe in den Keller. Dort liegt ein Abstellraum, ein Waschraum und ein Raum , in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.Vor dem Gebäude befinden sich zwei Stellplätze.Das Grundstück ist eingefriedet und eine Holzhütte ist hier für Gartengeräte vorhanden. Ein Pool ist installiert, der durch das Anbringen einer neuen Folie wieder in Betrieb genommen werden kann. Die Geräte für den Pool funktionieren noch.Internet ist mit 100 M/Bit`s verfügbar.*Energieausweis ist in Vorbereitung. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
