Kaufpreis 250.000 €
91227 Leinburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nur eine halbe Autostunde östlich der mittelfränkischen Metropole Nürnberg liegt idyllisch am Fuße des 603 m hohen Moritzberges die reizvolle Gemeinde Leinburg mit ihren 17 Ortsteilen.Im Westen schließt sich der Reichswald mit dem nahen Birkensee und im Osten die wunderschöne Mittelgebirgslandschaft Hersbrucker Schweiz an, die für ihre äußerst vielfältigen Freizeitmöglichkeiten von Baden, Wandern, Klettern bis zu Segeln, Tauchen und Kanufahren berühmt ist.Die zentrale Lage im Städtedreieck Lauf/ Altdorf/ Hersbruck bietet eine hervorragende Infrastruktur: in wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A3, A6 und A9. Auch Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Gaststätten und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.Die Bewohner schätzen die besonders angenehme Lebensqualität, die auch durch die vielfältigen Aktivitäten der Kirchen und Vereine, die Brauchtum und Heimatverbundenheit pflegen, unterstützt wird.Der Ortsteil Entenberg mit seiner hübschen Pfarrkirche liegt sehr idyllisch am Ende eines Talkessels abseits des Durchgangverkehrs. Er ist umgeben von herrlichen alten Buchenwäldern und landwirtschaftlich genutzten Wiesen und Äckern. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem großen Grundstück mit herrlichem Ausblick und viel Gestaltungspotential?Sie wünschen sich eine naturnahe ländliche Lage in der wunderschönen Frankenalb mit gut erreichbarem Autobahnanschluss?Sie möchten ein Wohnhaus ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben errichten?Dann interessieren Sie sich bestimmt für unser neues Angebot!Unmittelbar am westlichen Ortsrand von Entenberg mit einem schönen Blick in die Umgebung befindet sich das zum Verkauf stehende, lang und schmal geschnittene, ca. 1200 Quadratmeter große Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Der Bauplatz wird aus einem größeren Grundstück herausgemessen und kann sich dadurch noch geringfügig in seiner Größe ändern.Der Bebauungsplan sieht die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus vor. Das Wohngebäude darf ein- oder zweigeschossig werden und muss mit einem Satteldach ausgestattet werden. Die Grundflächenzahl beträgt 0,3, die Geschossflächenzahl 0,6.Über das Grundstück verläuft bereits eine Kanalisationsleitung, an die angeschlossen werden kann. Alle anderen Versorgungsleitungen müssen noch über das Nachbargrundstück zu dem potentiellen Neubau verlegt werden. Dies ist über entsprechende Grunddienstbarkeiten abgesichert. Stichworte: GRZ: 0,3, GFZ: 0,6 Provision: 4,76% (inkl. 19% MwSt.)
