Kaufpreis 248.000 €
44139 Dortmund
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wird regelmäßig und ordentlich instandgehalten. Allerdings sind in der Wohnung Renovierungsmaßnahmen vorzunehmen, was insbesondere die Bäder betrifft. Aufgrund der Aufteilung der Räume und dem offenen Wohnzimmer sind aber viele Möglichkeiten gegeben die Wohnung nach den individuellen Ansprüchen der zukünftigen Nutzer neu zu gestalten.Die Ausstattung der Immobilie im Einzelnen:.Großzügige Wohn-Essbereich mit Kamin .Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung für lange Sonnenstunden.Raumprogramm mit einem Schlafzimmer und zwei potenziellen Kinderzimmern.Oder Homeoffice-geeignet für zwei Leute.Keller vorhanden.Parkmöglichkeiten vor der Haustür.Zwei kleine Erkerchen in der Dachschräge vorhanden als Stauraummöglichkeit.Ein großes Bad, ein kleines Gäste-WCInsgesamt eine erstklassige Gelegenheit, den Traum vom urbanen und dennoch grünen Wohnen zu verwirklichen und die Abendstunden von der Dachterrasse aus zu genießen. Objekt: Diese wundervolle Dachgeschosswohnung in einem Haus aus den 60ern, Aufteilung erfolgte Ende der 80er, besticht mit dem alten Holzwerk unter der Decke, dem präsententen Kamin inmitten des Wohnzimmers und der direkt angrenzenden Dachterrasse, die mit der südwestlichen Ausrichtung lange Sonnenstunden am Abend verspricht. Der Wohn-Essbereich kann sehr offen gestaltet werden mit einer gemütlichen Leseecke am Kamin.Die Wohnung umfasst ca. 115 m2, die sich in ein großes Wohnzimmer aufteilen, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Flur, der bis zu den hinteren zwei Zimmern führt, die optional als Kinderzimmer oder homeoffice-Büros genutzt werden können, einem großen Bad und einem Gäste-WC.Mit dieser Aufteilung sind verschiedene Wohnkonzepte möglich, da sich diese Wohnung sowohl für ein berufstätiges Paar im homeoffice eignet, als auch für ein Paar mit 2 Kindern. Die Wohnung liegt im 3 Stock. Der Hausflur ist geräumig und sauber. Ein Keller gehört ebenfalls dazu.Zu beachten ist, dass sich die Immobilie auf einem Erbpacht-Grundstück befindet. Der monatliche Erbpachtsins in Höhe von rd. 44,-- € pro Monat und die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten. Weitere Informationen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie inspirieren und sprechen Sie uns gerne an - Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
