Kaufpreis 399.000 €
74889 Sinsheim
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Größe: 215 m2
Baujahr: 1865
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Waldangelloch ist ein Dorf mit 1634 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, das seit 1972 zur Stadt Sinsheim gehört. Der Ort liegt in der Hügellandschaft des Kraichgaus im nördlichen Baden-Württemberg auf etwa 197 m ü. NN im Angelbachtal. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule. Die Stadt Sinsheim ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Sinsheim ist eine lebendige Stadt mit vielen Attraktionen, wie z.B. das Auto & Technik Museum, die Klima Arena und die PreZero Arena, Heimat der TSG Hoffenheim.Sinsheim ist traditionell eine Schulstadt für das gesamte Umland. Die Stadt ist Standort mehrerer Gymnasien: Wilhelmi-Gymnasium (allgemeinbildendes Gymnasium), Friedrich-Hecker-Schule (technisches Gymnasium), Max-Weber-Schule (Wirtschaftsgymnasium), Albert-Schweitzer-Schule (sozialwissenschaftliches Gymnasium))sowie der Kraichgau-Realschule und der Carl-Orff-Schule (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen). Objekt: Achtung Handwerker, Achtung Sanierer, Achtung Bauträger!Gesucht werden kreative Köpfe.Wir bieten Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein Grundstück mit charmantem Altbestand und seinen vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.Egal, ob Sanierung, Neubau oder eine Kombination aus beiden, die Flexibilität dieses Angebots bietet Raum für kreative Ideen und individuelle Projekte.Eckdaten des Grundstücks:Größe: 1420 mAltbestand: -Zweifamilienhaus ( ehemals Gasthaus) und große ScheuneHerrliche Grünfläche mit Bachanbindung, die bebaubar ist.Baurechtliche Aspekte:Gem. § 34c BbauG richtet sich die Bebauung nach der Umgebung. Keine Vorgaben bzgl. GRZ (Grundflächenzahl) und GFZ (Geschossflächenzahl). Möglichkeit zur Stellung einer Bauvoranfrage.Entwicklungspotential:Das Gebäude ist ein ehemaliges Gasthaus. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick kann man darin eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Wohnfläche ist üppig vorhanden. Das OG kann als eigenständige Wohneinheit betrachtet werden. Alternativ kann auch ein Komplettabriss von Haus und Scheune als Option erwogen werden. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die Realisierung verschiedener Bauprojekte. Ideale Voraussetzungen für den Neubau von Wohnimmobilien, sowohl als Einfamilienhaus als auch Mehrfamilienhäuser.Wird das Haus renoviert und nur die Scheune abgerissen, besteht zusätzlich die Möglichkeit einer Bebauung in 2. Reihe.Für eine detaillierte Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Termin, um die vielseitigen Potentiale dieses Objekts persönlich zu erkunden. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1966
