Kaufpreis 880.000 €
85716 Unterschleißheim
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Februar 2024
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in einer netten Reihenhaus-Siedlung im beliebten Teil Lohhof - Unterschleißheim.Sämtliche Schulformen, sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar (Grundschulen, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, FOS und BOS). Realschule und Gymnasium befinden sich sogar direkt auf der anderen Straßenseite.Unterschleißheim, mit seinen ca. 30.000 Einwohnern ist etwa 15 km vom Stadtzentrum München entfernt. Die Anbindung ist hervorragend. Zur S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1 München-Flughafen) sind es nur etwa 1,4 km, also zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen, oder Sie nehmen den Bus Nr. 215 der direkt an der Straße hält. Die Autobahnauffahrt zur A92, welche rasch mit der A9 und der A99 verbindet, ist ca. 3 km entfernt.Das Freizeitangebot läßt kaum Wünsche offen: Kino, Thermalschwimmbad "Aquariush", Sport-und Skatparks, Fußballplatz, Tennisplätze, Beachvolleyball, Vereine, Spielplätze, Felder, Wälder, Badeseen - alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Viele der genannten Attraktionen befinden sich direkt auf der anderen Straßenseite des Münchner Rings.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Drogerie, Friseure, Post, ... sowie Ärzte vieler Fachrichtungen und das Rathaus sind fußläufig im Ort.Gastronomisch werden Sie auch nichts vermissen - vom Griechen, Italiener über Bayerisch bis hin zur Vietnamesischen Küche ist in Unterschleißheim alles geboten.Dieses Haus liegt besonders praktisch - kurze Wege, hervorragende Infrastruktur, enormer Freizeitwert und die Nähe zu München sorgen hier für hohe Lebensqualität. Ausstattung: - Grundstück real geteilt- Grundstück teilbar, dadurch weitere Fläche bebaubar oder veräußerbar- Anbau möglich, sogar mit weiterem REH, laut Bebauungsplan - enormes Potential- großer Garten- große Südwestterrasse, uneinsehbar- 3 SZ im OG- durch Ausbau des Dachgeschosses Erweiterung der Wohnfläche möglich- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- großes Gerätehaus im Garten- Grundstück komplett eingezäunt Objekt: Eine einmalige Gelegenheit: Angeboten wird ein Reiheneckhaus mit Potenzial. Auf dem Grundstück des Hauses kann gem. Bebauungsplan ein weiteres Reihenhaus angebaut werden oder alternativ ein großzügiger Anbau an das bestehende Reihenhaus realisiert werden. Das Reiheneckhaus befindet sich in besonders beliebter Lage von Unterschleißheim-Lohhof in netter gewachsener Nachbarschaft, zurück versetzt in zweiter Reihe, umgeben von zahlreichen Grünflächen, Schulen, Sport-und Erholungsanlagen.Für Familien liegt es ideal, da sich hier mehrere Kindergärten und Grundschulen im direkten fußläufigen Umkreis befinden und Realschule und das Carl-Orff-Gymnasium gleich um die Ecke sind. Auch die sonstige Infrastruktur ist hervorragend: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und S-Bahn-Station sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Das Freizeitangebot ist kaum zu toppen und befindet sich großteils im Umkreis von 500m.Sie gelangen zum Haus über eine nette Zuwegung in der zweiten Reihe. Nach dem Betreten kommen Sie in einen kleinen Windfang mit angrenzender Diele mit praktischer Nische für einen Einbauschrank oder eine Garderobe. Links befindet sich das Gäste-WC, rechts die geräumige Küche. Die hier vorhandene Einbauküche wurde vor einigen Jahren erst eingebaut, ist voll ausgestattet und befindet sich in gutem Zustand. Hier ist sogar genug Platz für eine gemütliche Essecke. In Küche und Fluren ist ein Fliesenboden vorhanden.Alternativ könnte die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, so dass hier ein offenes Wohnkonzept entstehen könnte. Aktuell ist hier eine Durchreiche eingebaut.Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten verfügt über gut erhaltenen Parkettbodenbelag. Eine elektrische Markise sorgt für Beschattung. Der Garten ist schön eingewachsen und weitgehend uneinsehbar bzw. blickgeschützt.Er ist so groß, dass hier noch jede Menge Gestaltungsfreiheit besteht. Insbesondere ist hier ein großzügiger Anbau für mehr Wohnfläche realisierbar. Gemäß Bebauungsplan wäre auch der Bau eines weiteren Eckhauses zulässig. Ein enormes Potential verbirgt sich also auf diesem Grundstück.Alternativ könnte das Grundstück entsprechend geteilt und der bebaubare Bereich separat als Baugrundstück veräußert werden.Im Obergeschoss befinden sich zwei nette Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon. In allen Wohnräumen liegt gut erhaltener Parkettboden. Das Tageslichtbad ist mit Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Die Treppe führt weiter nach oben ins Dachgeschoss. Dieses ist noch nicht ausgebaut, jedoch für den Ausbau vorbereitet. Durch den Einbau von Gauben auf der West- wie auch auf der Ostseite könnte hier weiterer hochwertiger Wohnraum entstehen. Im Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, der über zwei Fenster und Heizung verfügt und daher auch gut zu Wohnzwecken genutzt werden kann.Weiterhin gibt es eine große Waschküche. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1999, der Warmwasserspeicher wurde 2020 erneuert. Das Haus wurde innen gerade frisch gestrichen. Insgesamt befindet es sich in einem guten gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.Zum Parken gibt es einen zur Wohnanlage gehörigen Sammelparkplatz, der frei genutzt werden kann. Eine separate Garage gehört nicht zum Angebot. Stichworte: Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,00% inkl. MwSt.
