Kaufpreis 265.000 €
90443 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der 5. Etage und somit im Dachgeschoss des Anwesens. Die erste Kernsanierung wurde 2014 vorgenommen. Im Laufe der letzten Jahre erfolgte eine weitere, nahezu komplette Sanierung mit Liebe zum Detail durch die derzeitigen Eigentümer: Bad, Türen mitsamt Zargen, Böden und Wände wurden erneuert sowie das Geländer der Wendeltreppe installiert.Die 2,5 Zimmer verteilen sich auf 70 qm Wohnfläche und ca. 20 qm zusätzlichen Wohnraum im Dachboden, der über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Der Raum im Dachboden ist in der Wohnflächenberechnung nichtenthalten. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur kaum einsehbaren und nach Süden ausgerichteten Dachterrasse mit schönem Weitblick.Im Büro wurde ein begehbarer Kleiderschrank maßangefertigt.Die mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Das Bad mit Badewanne bekommt aufgrund des Dachfensters Tageslicht und ist daher wunderbar hell. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Stadtteil Steinbühl in einer zentrumsnahen, verkehrsberuhigten Zone unweit vom begrünten Melanchtonplatz.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und sonstige wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Banken, u.a. im Umfeld ansässig.Öffentliche Verkehrsmittel (Bus / S-Bahn /Straßenbahn) sind fußläufig schnell erreichbar. Der Frankenschnellweg ist zwei Minuten mit dem Auto entfernt. Anwesen: Das 1958 erbaute Anwesen enthält 16 Wohneinheiten, wurde regelmäßigrenoviert und präsentiert sich in einem guten Zustand.Im Jahr 1988 wurden im Dachgeschoß zwei großzügige Dachterrassenwohnungenerrichtet, von denen eine hier zum Verkauf steht.2011 erfolgte eine energetische Dämmung der Fassade mitsamt neuen Putz.Eine Kanalsanierung wurde zuletzt 2013 vorgenommen.Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung Provision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. Gesetzl. MwSt)
