Kaufpreis 1.300.000 €
34125 Kassel
Zimmer 29
Größe 735 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 29
Größe: 735 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Wolfsanger zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie grünen Freiflächen aus. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, gute Verkehrsanbindung, verschiedene Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Wolfsanger ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ort mit Naherholungsmöglichkeiten und guter Anbindung an das Kasseler Stadtzentrum. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn in ca. 15 Minuten erreichbar. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon- Einbauküche- tiefe Dusche- zwei helle Balkone Das Gebäude wurde kontinuierlich in Stand gehalten und je nach Notwendigkeit wurden Maßnahmen zur Erneuerung ausgeführt, u. a. wurden aktuell die Dachflächenfenster, die Nebeneingangstüren, der Ölbrenner und 1 Fenster erneuert. Die Bäder sind weitgehend renoviert. Im Zuge der Zeit wurden Fenster, Lichtschächte und viele weitere Arbeiten fachgerecht vorgenommen. Die Fußböden sind mit Fliesen, Granit, Laminat oder Vinyl ausgestattet.- 3 Wohnungen 1 ZKB- 4 Wohnungen 2 ZKB- 6 Wohnungen 3 ZKB2 Wohnungen im EG wurden im Jahr 2001 gebaut.Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Objekt: In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus.Das Haus beeindruckt mit zwei Hauseingängen, die den Zugang zu insgesamt 13 verschiedenen Wohneinheiten ermöglichen. Die Größen liegen zwischen 27 m² bei einem 1 Zimmer-Appartement und 75 m² bei 3 Zimmer-Wohnungen. Es ist jeweils 1 Balkon im EG und im 1. OG vorhanden. Hinzu kommen 8 Garagen, davon 4 Garagen im Haus und 4 Garagen im Garagenbau von 2013. Die Immobilie ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Der Massivbau mit Stahlbetondecken garantiert Stabilität und Langlebigkeit, während die Kunststofffenster mit Isolierverglasung eine effiziente Wärmedämmung und optimale Lichtverhältnisse in den Wohnräumen gewährleisten. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 74.700,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 735,00 m², vermietbare Fläche: 735,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.