Kaufpreis 1.349.000 €
82131 Gauting
Zimmer 4
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 170 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Gauting mit dem Ortsteil Stockdorf befindet sich ca. 15 km südwestlich von München, mitten im begehrten Würmtal. Hier besteht die harmonische Verbindung von Wohnen in fast ländlicher Ruhe, Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimaler und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt München. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung und sind in wenigen Minuten schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station "Stockdorf" (Linie S 6) und einer Bushaltestelle optimal gegeben. Die Münchener Innenstadt ist mit dem Pkw in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahnen (A95) und (A96) angebunden. Für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen. Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten, ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einen der zünftigen Biergärten ein. Das bayerische Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab. Objekt: Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 2014 in gesunder Ziegelbauweise auf einem ca. 404 m² großen Südgrundstück erbaut. Durch die ruhige Lage ist ein sicheres und angenehmes Wohnen gewährleistet. Das Haus überzeugt vor allem durch die praktische und großzügige Aufteilung.Über den offen gestalteten Eingangsbereich hat man Zugang zum Gäste-WC, zur begehbaren Garderobe, zur offenen Küche und zum Wohn-/Esszimmer. Die Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und ist mit hochwertigen, hellbeigen Natursteinfliesen versehen. Das familienfreundliche Wohn-/ Esszimmer wirkt durch die bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich und ist mit einem modernen Elektrokaminofen ausgestattet, welcher gerade in der kalten Winterzeit ein optisches Highlight ist. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang auf die schöne sonnige Südterrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einem schönen hellgrauen Fliesenboden, einem Wasseranschluss und Steckdosen versehen. Der gepflegte Garten ist durch die optimale Südausrichtung sehr sonnig und verfügt über einen modernen gemauerten Brunnen. Im hinteren Gartenbereich ist ein zusätzlicher Freisitz mit überdachter Pergola entstanden, der nicht nur an heißen Sommertagen ein schattigen Platz zur Erholung und Entspannung bietet.Im Obergeschoss befinden sich ein Büro-/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Badezimmer. Das helle Büro-/Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang auf den sonnigen Südbalkon ist großzügig bemessen, so dass es ausreichend Stellmöglichkeiten für diverse Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Ein schneller und unkomplizierter Umbau in zwei vollwertige Einzelzimmer, ist je nach Wunsch und Bedarf für Ihren Wohntraum möglich. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, einem Bidet und einem WC ausgestattet und verfügt durch den Lichterker mit Dachfenstern über ein besonderes optisches Highlight und lässt keine Wünsche offen. Hier wurden sehr geschmackvolle Sanitärgegenstände und eine hochwertige Glasduschabtrennung verbaut.Im Dachgeschoss erreicht man über den Flur ein weiteres Schlafzimmer/Studio, ein Badezimmer und einen offenen Abstellraum. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Hier wurden sandfarbene Fliesen gewählt, diese fügen sich optimal ins Gesamtbild des attraktiven Hauses ein. Der separate Abstellraum bietet hier eine weitere nützliche Staufläche.Im Untergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum mit hochwertiger integrierter Infrarotsauna, die nach Absprache übernommen werden kann, ein Vorratskeller sowie ein Heizungs-/ und Waschkeller. Zum angebotenen Objekt gehören außerdem eine Einzelgarage mit elektr. Tor, Strom und Licht, ein Carport und zwei vorgelagerte Stellplätze direkt vor dem Haus. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
