Kaufpreis 370.000 €
34346 Hann. Münden
Zimmer 7
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. Februar 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 7
Größe: 268 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Objekt: In absoluter Bestlage von Hann. Münden (Bereich "Hinter der Blume") befindet sich dieses repräsentative, massiv gebaute und erst in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Wohnhaus/Generationshaus (mit über 260 m² Wfl.) auf einem 628 m² großem, pflegeleicht angelegtem Grundstück mit Freisitz, Garage (für 2 Autos) und zusätzlichen PKW Stellplätzen.Mit nur 5 Minuten Fußweg in die Innenstadt und einer nahegelegenen Bushaltestelle ist es ein Haus "der kurzen Wege" für Sie, Ihre Familie und Bekannten - oder vielleicht auch Ihrer Kunden.Über den eindrucksvoll verglasten Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie und gelangen sogleich in einen repräsentativen Empfangsbereich (Fußboden und Treppe aus hochwertigem Travertine). Die erste Wohnebene, abgetrennt durch eine stilvolle Glastür, mit 2-3 Zimmern, einem großen Badezimmer, einer geräumigen Küche und einem Gäste WC, besticht durch Ihre Großzügigkeit und Wertigkeit im Hinblick auf die ausgewählten Materialien. Besonders charmant: vom über 18m² großen Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum großen Tageslichtbad mit Dusche, Eckwanne, Fußbodenheizung und Platz für ein Bidet oder eine Waschmaschine. Die fast 14m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgruppe. Das über 30 m² große Wohn/-Esszimmer lässt sich (wenn gewünscht) problemlos in 2 Zimmer aufteilen - das Highlight hier: ein toller Specksteinofen (wohlige Wärme ist hier garantiert und reduziert Ihre Heizkosten). Das zusätzliche Gäste-WC (mit großflächiger Befliesung) rundet das Gesamtbild dieser knapp 100 m² großen Ebene, die ggf. auch gewerblich genutzt werden könnte, ab.Ebenfalls über die Travertine-Treppe gelangen Sie in die abgeschlossene Wohnung (über 2 Ebenen) mit 4-5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC und ca. 168 m² Wfl. Ein großes Highlight ist hier der nahezu "herrschaftliche" Balkon (mit Granitboden) und Blick auf das Welfenschloss. Schön auch der Echtholz- Parkettfußboden im Wohnzimmer - auch hier natürlich mit einen Kaminofen für die kühlen Wintertage.Im überwiegend gefliesten Untergeschoss, das bis vor wenigen Jahren noch wohnlich genutzt wurde, finden Sie neben einer Waschküche, einer Küche und diversen Räumen auch ein Duschbad mit Toilette. Schon von Außen schön anzusehen ist der einladend gestaltete Frontbereich und die großzügige und verschließbare Zufahrt mit elektrischem Rolltor (Fa. Hörmann). Einen großen überdachten Freisitz und weitere Nutzflächen in Nebengebäuden finden Sie im hinteren Bereich des Grundstücks.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Neue Heizungsthermostate wurden vor etwa 2 Jahren für das komplette Haus installiert und auch die Standard Pumpen der Heizungsanlage gegen energiesparende Modelle ausgetauscht. Gut zu wissen, dass auch de Elektrik zwischen 2019 bis 2021 komplett erneuert wurde (inklusive Garage und Nebengebäude). Auch energetisch lässt sich die Immobilie vorzeigen: Eine Außenwanddämmung und überwiegend 3-fach verglaste Fenster sind zukunftsorientiert bereits verbaut!Insgesamt zeichnet sich diese Immobilie aus durch ihre:- stadtnahe und repräsentative Lage im Bereich "Hinter der Blume"- zahlreichen Modernisierungen u. energetischen Verbesserungen (Elektrik, Fassadendämmung, Fenster)- gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien und die Großzügigkeit, das dieses lichtdurchflutete Wohnkonzept ausstrahlt. - "last not least" vielfältigen Nutzungsmöglichketen als Wohnhaus/Generationshaus und/oder auch für gewerbliche Zwecke! Ohne großen Aufwand kann diese Immobilie kurzfristig bezogen werden!Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Nutzfläche: 99,33 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 410,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert Provision: 5,95% inkl. Mwst
